Skatteverket har fastställt nya taxeringsvärden för fastigheterna i Sverige, inklusive villor. Även om de högsta taxeringsvärdena domineras av Stockholmskommuner så var samtliga största höjningar kommuner i Stor-Malmö eller Öresundsregionen, toppat av Vellinge, Lomma, Lund och Burlöv, följt av Malmö och Helsingborg. De enda kommunerna med sänkta taxeringsvärden hittas i Stockholm.
 |
| Vellinge kommun, här Skanör, fick de största höjningarna av taxeringsvärdena, medan … |
Lärarförbundet publicerade igår sin rankning över bästa skolkommuner. Föga överraskande är de socialistiskt styrda storstadskommunerna Stockholm, Göteborg och Malmö bland landets sämsta, medan man hittar borgerligt styrda Vellinge kommun i topp.
Dags att återuppväcka nyhetsposten Ymnighetshornet. Det finns en hel del expats bland mina läsare, och ett kort rubriklöp från morgonens hemsidor kan förstås vara intressant för dem och andra. Här följer ett första försök.
Jag kommer bevaka SvD, DN, GP, Sydsvenskan, UNT, DT, VK, SVT, SR och DI och försöka plocka en svensk nyhet per sajt till Ymnighetshornet. Inte så enkelt ska medges, åtminstone idag måndag. Tanken är att få en liten överblick över morgonens nyheter.
På tal om att villor i inre Skåne knappast är dyra, så bifogas ett exempel pro bono nedan.
Snittpriset för en villa enligt SCB Småhusbarometern var i juli 2015 hela 2 479:- kSEK. Skåne län har överlag just dessa snittpriser, med ett medel på 2 473:- kSEK, men då drar attraktiva tätorter som Malmö, Lund och Helsingborg upp priserna, för att inte tala om gräddhyllan Lomma respektive Vellinge med Falsterbonäset, Höllviken och Ljunghusen. Snittpriserna i Malmö kommun är 3 902 kSEK, Lund 3 004 kSEK och Helsingborg 3 404 kSEK och hela Stor-Malmö landar på ett snittpris om 3 121:- kSEK.
Söker man sig bort från Öresund och inåt landet blir priserna snabbt attraktiva och nedsidan bör anses som begränsad. Man inser lätt att de mest tätbefolkade delarna ovan drar upp medlet rätt rejält och tittar man istället på andra sidan av Skåne så ligger snittpriserna i Kristianstad på endast 1 546:- kSEK, eller 37% under snittpriserna för en villa i Sverige. I Hässleholm i inlandet ligger priserna på endast 1 204:- kSEK eller 51% under snittpriset. Enligt Google Maps tar det 28 minuter med DSB Öresund med direkttåg mellan Lund och Hässleholm, respektive en dryg timme med bil. 1 204 kSEK:- för 28 minuter till centralt beläget jobb i Lund…
 |
| Inre Skåne. |
Jag fortsätter hävda att nedsidan i inre Skåne är obefintlig även när bostadsbubblan kraschar. Med dagens låga räntor är det nästan gratis att bo i inre Skåne.
Men man behöver inte söka sig speciellt långt bort från den dynamiska duon Lund-Malmö för att hitta attraktiva villor. En läsare tipsade om en villa i Genarp i Lunds kommun för 2 195:- kSEK, fortfarande under snittpriset för landet. Villan är officiellt på 184 m2 och har sex rum med hög standard.
”Lantligt hus med moderna lösningar beläget i vackra omgivningar med 25 min till Malmö, 20 min till Lund och 15 min till Sturup. Stora sociala ytor på entréplan och totalt tre sovrum. Nybyggt uthus med kamin, pentry och dusch. Fantastiskt beläget nära golfbanor, Häckebergaskogen och vackra Torup.”
Skåne har ju dessutom en väl fungerande pendeltågtrafik, busstrafik och få eller inga problem med trafikstockningar i biltrafiken. Det går rent av att pendla med cykel på grund av den flacka terrängen. Man kan som jämförelse bo i Stockholm och ha betydligt längre än 25 minuter till jobbet, men samtidigt behöva skuldsätta sig för över 6 000 kSEK om man vill bo i villa.
Det existerar en bostadsbubbla i de attraktivaste delarna av Stor-Malmö och när den spricker nästa gång kan det förstås dra med sig priser i inre Skåne nedåt, men nedsidan för villor måste ändå betraktas som begränsad. En villa köper man också för att bo i länge, åtminstone till barnen flyttar ut, vilket beroende på antal och ålder på barnen kan vara 20+ år. Och sitter man på en villa inköpt för 1 500 kSEK kan man absolut övervintra en krasch i bostadsbubblan.
Riksbanken släppte förra veckan en uppdaterad rapport om svenska bolånetorskars skuldsättning. Man konstaterar att högst skuldkvot, dvs skulder dividerat disponibel inkomst – relativ skuld, har man på de lånta fjädrarnas gräddhyllor i Stockholmsområdet.
