En genomgång av bostadsrättsannonser visar att bostadsrättspriserna föll 42% på det ständigt attraktiva överklass-Östermalm under 90-talskrisen, sett till årsmedel. Tittar man på enskild månad var raset 56%.
 |
| Medelpriser stickprov bostadsrättsannonser Östermalm 1989 – 1994. Data: SvD arkiv. |
Uppdatering kring historiska bostadsannonspriser på Östermalm. Vi har nu nått fram till 1992 och den riktiga kraschens förmodade början. Men redan i december 1991 var priserna till synes ner med 35%.
 |
| Stickprovet bostadsrättsannonspriser Östermalm 1989 – 1991 än så länge. |
”Östermalm – 6:a i toppskick!VISAS EFTER ÖVERENSKOMMELSEBR 160 kvm med centralt läge på övre Östermalm. 3 stora sällsk.ru (+1 sovrum) i fil mot gatan med bl a burspråk, kakelugnar, högt i tak. Modernt kök med matplats. Helkaklat badrum. Sep wc. Balkong mot gården. Hela fast (byggd 1903) är tot.san med bibehållen charm. OBS Pris 2,8 milj.” – Svenska Dagbladet 1989-11-01
Då det saknas tillförlitlig statistik över bostadsrättspriserna inför och under 90-talskrisen, så har jag nu kavlat upp ärmarna och håller på att ta fram detta utifrån radannonspriser i Svenska Dagbladet. Det är förstås inte samma sak som slutpriser, men ändå en indikation på marknadens värderingar. Fullständig statistik för 1989 – 1994 kommer senare, men det tar rätt många timmar att ta fram.
 |
| Stickprovets medelpriser och medelyta på Östermalm 1989. |
Dags för en söndagsenkät igen. Kanske en koll på läsarnas belåningsgrad på bostaden, vilket kan indikera hur många som blir inlåsta i bostaden om priset faller.
 |
| Lite bostäder på Gottskär, Onsalahalvön, Kungsbacka. |
Föga överraskande har bostadsutvecklarna höjt skulderna i nybyggda bostadsrättsföreningar, enligt en sammanställning som Allabrf.se gjort. Belåningen per m2 har ökat med 35% på fem år och enbart 2015 – 2016 höjdes skulderna med 14% i nybyggda föreningar. Bostadsutvecklarna har alltså passat på att höja den dolda belåningen tillsammans med stigande priser och lägre räntor. Låga räntor gör det som bekant mycket dyrare att bygga …
 |
| Kungsholmen. |
