Dags för det utlovade racet att hitta Sveriges respektive din kommuns högst belånade bostadsrättsförening. Använd statligt ägada Booli för att kolla upp belåningen hos olika förenignar via objekt till salu.
Generellt verkar nya bostadsrättsföreningar från de senaste åren ligga på runt 15 000:- SEK per m2 i belåning, medan de som är byggda säg 2005 – 2015 ligger runt eller lite under 10 000:- SEK per m2 och äldre föreningar runt 5000:- SEK per m2. Det ser inte heller ut att spela någon roll om det är i Stockholm, Göteborg eller Malmö, utan detta verkar vara en allmänt bra tumregel. Sedan finns det stora variationer.
Och tittar man på helt nya föreningar har jag hittat en på 58 000:- SEK i belåning per m2 i Stockholm och en på 66 000:- per m2 i Göteborg. Helt nya föreningar som anges med byggår 2023 – 2024 kan dock vara missvisande och kan avse skulderna före medlemmarnas insatser (dvs det man köper lägenheterna för initialt) har betalat av skuldberget. Föreningar skapade eller uppförda 2023 – 2025 ska därför inte räknas in. Skulderna motsvarar de byggkreditiv som gavs för att köpa fastigheten och bygga husen, så när en nybyggd lägenhet med 58 000:- SEK i föreningens belåning säljs till sin första medlem för 100 000:- SEK per m2 så är resten sådant som åker i någon annans ficka, en sk bostadsutvecklare. Alla i branschen intygar dock att de inte tjänar ett öre på att bygga bostäder, utan enbart gör detta för att de är altruister som vill mänskligheten och medmänniskorna väl, samt jobbar i princip ideellt och utan vinstintresse.
Skulderna används särskilt i nya föreningar för att via orealistiska ekonomiska planer och initialt subventionerade räntor och andra trick gömma den faktiska kostnaden för lägenheten, där skulderna sedan blir en spännande upplevelse när räntorna stiger och befintliga lån i föreningen måste läggas om.
I Stor-Stockholm finns några områden för den som inte tänker precisionsbomba, som man kan börja titta på. Dessa är Liljeholmen, Hjorthagen och Kvarnholmen i Nacka. Men eftersom belåningen verkar vara en konstant hos nyare föreningar kan man säkert hitta värre exempel på någon annan slumpvis plats.
Men styr nu webläsaren till Booli och rapportera i kommentarsfältet vad ni lyckas hitta. Ange byggår eller år föreningen skapades i fallet ombildade föreningar, belåning per m2 och gärna föreningens namn och ort. Ersätt gärna några bokstäver i föreningsnamnet med *, så slipper de bli sökbara.
Och du, tycker du att en nybyggd förening har låg belåning så ska du nog se att ordet tomträttshavare dyker upp i föreningens beskrivning hos Booli, dvs man äger inte fastigheten utan är i princip ett hyreshus där man köper sitt hyreskontrakt dyrt och sedan via föreningen får ansvara för driften själv medan kommunen skrattar hela vägen till kommunpamparnas prestigeprojekt om det så är att bygga en staty över kommunstyrelsens ordförande eller ta bort bilvägar och ersätta med tomma cykelvägar. Exempel på nybyggt med tomträtt finns det gott om i t ex Hjorthagen eller Grubbensringen för att nämna Stockholm.
Kör hårt, men jag ska inte röja vad jag hittat. Mörkrädd blir man.
Intressant är att det verkar som oavsett belåning och oavsett tomträttsgäld så är det samma pris per m2 som begärs för lägenheterna ute på annons. Man blir som sagt mörkrädd och folk verkar inte fatta vad de köper. Eller så bryr de sig inte, för de ska ändå flytta inom några år och sälja till någon annan som inte heller vet vad de köper eller bryr sig.
