Mäklarstatistik släppte sin nya data för priserna på bostäder i Sverige idag (Bonnier/DN/TT, Schibsted/SvD/TT, Stampen/GP/TT, Bonnier/Sydsvenskan/TT). Mäklarstatistik rapporterar om nedgångar över hela landet, förstås undantaget centrala Stockholm. Men det tar inte hänsyn till vad som sålts.
 |
| Valueguard-KTH:s bostadsprisindex
för lägenheter i Malmö |
Det innebär också att Valueguards kvalitetsjusterade statistik är uppdaterad, som alltså tar hänsyn till vad som såldes och inte bara medelpriset per kvadratmeter.
Både Mäklarstatistik och Valueguard rapporterar för en gångs skull i princip exakt samma siffror.
Lägenheter rasar 3.53% på en månad enligt Valueguard och 3.5% enligt Mäklarstatistik. Eller “lugnt takt” som VD:n för Fastighetsbyrån kallar nedgången. Denna “lugna takt” i sig faller lägenhetspriserna i Malmö med drygt 35% (0.965^12) på ett år. Det är för övrigt andra månaden på raken med så här pass stort ras i priserna i Malmö. Prisnivån är tillbaka på den som gällde maj 2009. Tre månader till i samma takt och man är nere på priser som senast sågs 2006.
 |
| Valueguard-KTH:s bostadsprisindex
för villor i Malmö |
För villor är kraschen något måttligare med endast 1.37% i nedgång enligt Valueguard och 1.4% enligt Mäklarstatistik. Även här är priserna tillbaka på nivåer från maj 2009. Samtidigt är nedgången i villor betydligt stabilare den här gången än när priserna föll 2007 – 2009.
Det är intressant att siffrorna är i samklang mellan Valueguard och Mäklarstatistik för Malmö. Det talar för breda nedgångar i alla former av bostäder, oavsett läge och kvalitet.
Det blir intressant att se hur snart man går förbi tidigare botten från årsskiftet 2008 – 2009, vilket alltså tar tillbaka priserna till 2006 års nivåer och fem års “bostadskarriär” har omintetgjorts. Trots uppenbart sponsrade artiklar i Sydsvenskan.
Varningarna har dock funnits och de som velat lyssna har haft gott om tid på sig att se om sitt hus, bokstavligen.
33 kommentarer
http://www.e24.se/pengar/bostad/amerikanska-maklare-raknade-fel-i-fem-ar_3235735.e24
På tal om buffel och båg!
Fick ett email från Jibréus & Ölvestad Alternativa Investeringar AB ang. alternativa investeringar.
Kollade lite på deras hemsida och hittade något där de antingen har skrivit fel eller försöker de vilseleda potentiella sparare.
Informationen finns på följande länk: http://www.alternativainvesteringar.se/faq
Där står följande:
"Varför kallas det fonder när det handlar om aktiebolag?
Vi har valt att kalla de olika bolagen för fonder på precis samma sätt som de stora riskkapitalfonderna gör (som också är aktiebolag, eller kommanditbolag). Anledningen till det är att den enskilde investeraren – precis som i vilken vanlig bankfond som helst – inte har någon makt eller påverkan på förvaltningen. Detta till skillnad från investmentbolag där du som stor aktieägare kan köpa dig makt och kontroll. Våra fonder har röststarka A-aktier som Managementbolaget, i praktiken förvaltaren, äger. Investerare har B-aktier som inte ger någon egentlig makt. Dock – nota bene – så ger är det inskrivet i både Prospekt och bolagsordningar att all utdelning och vinstdelning sker i förhållande till insatt kapital. Det betyder i praktiken, om vi tar Europeiska Skogsfonden 1 AB som exempel, att A-aktieägarna, som investerat 0,5 MSEK har rätt till endast 7 % av avkastningen, medan B-aktieägarna som investerat cirka 70 MSEK får 93 % av avkastningen. Krångligt? Ja, på den rent tekniska nivån, men det är rakt och rättvist."
Stackars dem som investerar 0,5/70 och ENDAST har rätt till 7% av avkastningen.
Sydsvenskan bryr sig inte ens om att lägga in den nya datan från Mäklarstatistik! Det verkar göra ont hos dem att priserna går ner och de gånger de faktiskt nämner det är det ofta väldigt onyanserat. Bor de i nya villor i Skanör/Falsterbo månne…
http://www.sydsvenskan.se/bostad/bogranskarna/article1588989/Exklusivt-vid-hamnbassangen.html
Är det inte olagligt i Sverige att inte berätta för läsarna att det är en betald/sponsrad artikel?
Är det inte snart dags att sluta med att gotta sig i nedgångar i bostadsmarkanden? Cornu verkar nu helt besatt att dagligen skriva om dessa nedgångar. Tycker nu Cornu skrivit tillräckligt och alla vet nu "riktningen" och att det kommer att gå ned. Dags att byta ämne.
Äger själv bostäder men med inga lån och jag bryr mig inte om värdet.
Varför lyssnar ingen på ett litet guldkorn som cornucopia och hans blogglista utgör i bloggossvären? Prestige… !
Ser att vi nu är nere på samma nivåer som sommaren/vintern 2006 i Malmö… Dvs 5 års nominell vinst är borta.
I min kommun ligger nu priserna på samma nivå som våren/sommaren 2008. Priserna måste ha toppat någongång under 2010 och köparna då måste ha torskat mest, stackare…
Vi fortsätter nu med en nedgång mot priserna som dom var 2006/2007.
11:16.
Om du tycker att det är så jobbigt så behöver du ju inte läsa mer. Jag är på inget vis påläst angående djupgående detaljer i bostadsbubblan. Däremot har jag helhetsbilden klar för mig. Vi har precis sålt vår lägenhet i Stockholms närförort.Vi gick plus minus noll kan man säga. Och det känns bra. vi var/är belånade till 99% och har inget nytt boende på gång men det spelar ingen roll. Cornu har en liten men betydande del i vårt val att sälja. Så tack Cornu! Och fortsätt "gotta" dig. så mycket som möjligt.Följer din blogg varje dag. Har även märkt de senaste dagarna hur fruktansvärt provocerade vissa människor blir när man påpekar bubblans förekomst, folk som till och med bor i hyresrätt!
11:54, skönt att ni kom ur utan förlust trots belåningsgraden.
Vem vill bo i Malmö? Ett kriminellt ghetto snart bortom all räddning. Vi får hoppas att Islam tar hand om de vilsna ungdomarna. Passande med din sista mening i inlägget:
"Varningarna har dock funnits och de som velat lyssna har haft gott om tid på sig att se om sitt hus, bokstavligen."
11:54
99% belåning låter ju vansinnigt. Tror ni gjorde det enda rätta som sålde. Ligger man med sådan belåning så ska man försöka sälja och komma ur knipan medan man fortfarande har tid.
Har själv börjat titta lite och fundera på vissa grannar här i kvarteret, unga barnfamiljer med snygga bilar och snygga kläder på ungarna. Hur har dom råd ? Börjar ana en krash bakom hörnet och mycket olycka och sömnlösa nätter hos blt-folket.
I Umeå har priset rasat med 13% på bostadsrätter senaste kvartalet skriver VK: http://www.vk.se/Article.jsp?article=502146&comment=true#comment
Det roliga är dock att läsa kommentarerna. Speciellt den som klagar på rubriksättningen och menar på att 13% på ett kvartal inte är något ras; man ska visst ner på 25% per kvartal för att få kalla det för just ras…
LOL
Så nu är det ny statistik ute. Om man nu trollar lite med den. Till exempel letar fram den mest negativa procentsatsen man hittat. Bortser från de delarna i artikeln som säger att just denna månad är det -3,5% men utslaget på hela hösten ser priserna ut att ha stått stilla. Vill man verkligen sedan skrämma upp hela sin sekt så kan man ju applicera dessa riktigt dysta procent på alla månader framåt i 4 till 8 år….
I en annan bloggpost angående bovision appen påpekar man hur många fler bostäder som fått sänkt pris vs hur många som fått höjt pris…. Är det någon här som har höjt sitt utgångspris före budgivning? Är det INGEN som reagerar på att det nästan aldrig händer vid försäljning av bostäder?! Köper ni läsare sådana argument?
12:11, låter som du är avundsjuk och bryr dig mer andras ekonomi än din egen?
Danne, ser du chartsen till inlägget. Tycker du -3.5% ser ut som en engångshändelse?
Tack vare denna blogg sålde jag och min sambo vår 3:a i en Göteborgsförort i juni månad. Vi köpte i mars 2007 för 850000kr (95% belåning) och sålde för 1400000kr. Nu bor vi skuldfritt i hyresrätt men en bra slant på banken.
/TextTv
Fast du blir inte ledsen om jag påtalar att bostadspriserna i Göteborg står emot rätt bra och steg något (0.59%) den senaste månaden, dock fortfarande ner sedan i somras.
"sponsrade artiklar" … ganska grova anklagelser som mest slår tillbaka mot den egna trovärdigheten. Varför hålla på så när man har på fötterna ändå?
Nu har man lagt till ordet "förhandling" i anslutning till rubriken "budgivning".
Och dessutom kan man inte se "buden".
http://lundin.capitex.se/beskrivning.aspx?guid=3URJOQ4U2DMOEGOD&typ=CMBoLgh&skin=lundin&from=hemnet
Hej. Cornu, vad betyder den prickade svarta linjen med ganska glest mellan prickarna?
Sedan bara en mer nyfikenhetsfråga; Varför kör man moving averagefilter på 5 respektive 14 mätvärden? Är detta något man brukar köra eller är det bara taget random?
Sist så skulle jag föreslå att man inte kör ett moving averagefilter med jämnt antal punkter eftersom du då "skapar" en fiktiv punkt som inte finns. Bättre att alltid köra på udda antal mätpunkter om du ska köra ett moving average.
Tack för en trevlig blogg!
Använder inte MA för TA på bostadspriserna, ligger bara där av ren lathet. Har kommit fram till att enbart MACD och/eller PSAR (de svarta prickarna) är fullgott och har fungerat historiskt mycket väl. Säljsignaler såg vi i juni, se http://cornucopia.cornubot.se/2011/06/nu-kraschar-lagenhetspriserna-tekniska.html
13:15
1400000 för en 3:a i en förort till Göteborg låter väldigt mycket, så jag gissar på att det i så fall inte är så långt ifrån centrum.
Att man i så fall kunde köpa samma 3:a i ditt område för 850000 våren 2007 låter ju billigt.
Som sagt, svårt att uttala sig då man inte vet vilken "förort" det gäller eller hur mycket ni själva har lagt ner på er lägenhet i form av underhåll eller ombyggnad.
Ett himla surr och bostadsbubbla…Vem köper en bostad som investering? Jag köper för att bo? Köpte 2009 och räknar med att bo många år framöver. Har en OK belåningsgrad.
Lars Wilderäng har helt rätt när han säger att man skall amortera och inte köpa "för dyrt" vilket är att ha en OK belåningsgrad (75% eller mindre). Men, vem tusan kollar värdet på sin bostad hela tiden om man vill bo kvar?
Sedan självklart kan skilsmässa, byta jobb ställa till det om man tvingas sälja i fel läge.
Men, dags prata om ngt annat. Det blir alltid som man tänker. Så även med misstänker.
Dags för Herr Wilderäng att helt enkelt bli lite positiv. Se fram emot sin nya bok m m.
Det går upp och det går ner…Och säger man en sak tillräckligt mkt händer det. Lite "DI Stellan" varning ibland här tyvärr.
Så, amortera, vårda din relation, var rädd om ditt jobb, så kommer det gå bra.
Hehe, forsätt att regna på blts parad, bara deras ilskna svar är värt ett par inlägg till anser jag.
Den nya ekonomin och alla som kan och vet allt.. kommer de ens erkänna att de hade fel när de tvingas sälja via kronofogden?
Skadeglädje är faktiskt underskattad 🙂
OT
2004 läste jag två oberoende artiklar i två olika amerikanska tidningar.
Den ena handlade om "jingle mail" dvs brev med nycklar som banken fick när fastighetsägaren inte längre ville betala lånet.
– Undrar om det finns fler såna tänkte jag och hur står det till med självkontrollen vid köptillfället när man bara kan gå om fastighetens värde faller "under water".
Den andra artikeln handlade om något som hette "securitization". Tydligen så kunde man i detta stora land bunta ihop lån och sälja vidare på börsen så att banken ej längre behövde hålla risken i sina böcker.
– Undrar hur det står till med kvaliteten på låntagarna tänkte jag.
Dessa frågor måste säkert andra också ställt och priserna kommer snart att tokfalla. Bäst att skynda sig.
Jag sålde 2005 och flyttade till hyres i tron att priserna skulle falla. Jag uppmanade alla att göra samma sak men som tur var lyssnade ingen på mig. Priserna har tokrusat och bostadslån är idag nästan gratis, avdragsgillt, fastighetsskattefritt och nästan lite coolt. En statusmarkör som skiljer på rosengårdsbor och alla andra.
Undrar om det faller ner till nivån där jag sålde 2005 eller om staten hinner att inför en solidaritetsskatt på alla som dristar sig till att hyra bostad uppbackat av en riksbank som inför negativ ränta.
Det kanske införs en patriotskatt på alla som inte har lån. Typ: Vad är det för jävla sätt! Det är allas skyldighet att lånestimulera ekonomin!
Ja alltså, bara för att ekonomin är på nedgång…Skulle jag sälja mitt hus då? Varför? Jag vill bor här, har råd, skiter i vad det är värt just nu? Förstår faktiskt ingenting av mkt av det som skrivs här…
Däremot de som har en belåningsgrad på 85% och uppåt kanske skall fundera på alternativ och lösningar.
Fast, å andra sidan, detta är en ganska "svart" blogg.
Benjamin
Svart blogg????
Realistisk blogg skulle jag vilja kalla det för.
För att vara realistisk när man läser en blogg som den här, anser jag att man måste förstå marknaden och dess mekanismer, där tror jag att många brister och därmed kallar en blogg som denna för en "svart blogg".
Vänligen
Benjamin
16:52
Vi lever i en svart tid. Allt och alla är överbelånade och det kommer att ta tid att hitta en jämvikts nivå mellan inkomster och ränteutgifter för lån. Dagens låga räntor i väst är ett allvarligt sjukdoms tecken.
Ekonomin vobblar mer och mer. Lägre och lägre räntor. Större och större likviditet framtrollat av centralbanker. Avbelåningsdrivet deflationstryck kontra ekonomiska Penrose trianglar som hårdsäljs till väljare/skattebetalare i media. Hur stabilisera ett system som drivits fram till överbelåningens avgrund av kortsiktigt tänkande bland politiker, bonushungriga företagsledare och huvudet i sanden konsumenter/väljare/fackföreningar. För en tid sedan såg jag en reality show om en amerikansk bilfirma. In kommer ett svart par och vill köpa en bil varpå säljaren med guld leendet går iväg för att göra en kreditcheck. Han kommer tillbaka utan leendet och säger tyvärr så kan ni inte låna så mycket men ni kan få ett mindre lån så att ni kan köpa en billigare bil.
Helt otroligt tänkte jag! Hur långt har det gått när konsumenter låter dollarhungriga säljare sätta gränser för deras konsumtion. Kvinnan storgrät och var totalt förtvivlad. Mannen kände sig inte som en man.
Säljaren kände sig fattig. Allt detta för att riksbanker försöker upprätthålla illusionen att pengar inte är en obegränsad tillgång.
Dom gick tvärs över gatan till en annan affär.
/16:40
16:52, läs exempelvis här
http://cornucopia.cornubot.se/2010/12/sa-kan-det-se-ut-for-bolanetorsken.html
Om du hamnar under vattnet med ditt bolån kan banken bli minst sagt otrevlig när det är dags att lägga om lånen. Det måste inte bli så, men risken finns.
Cornu,
Appropå Malmö och uttalanden från Fastighetsbyrån, vad sägs om detta rådet från mars i år:
http://www.fastighetsbyran.se/Bo/Bo/Bosvaret/Kopa-bostad/2011-03-141132/
Fastighetspriser verkar vara på väg ner i Kina också.
http://www.telegraph.co.uk/finance/china-business/8957289/Chinas-epic-hangover-begins.html
Välkomna till mångkulturen.
Visst är det bra 😉
Så går det när man blandar allt, det blir en brun stinkande sörja av allting.
Grattis idioter (ni som inte är idioterna som skapat situationen behöver inte ta åt er).