Privata hussäljare får betala för enstegsfasaderna

I den växande härvan kring enstegstätade putsfasader som det senaste dryga decenniet varit mycket populära i sk nyfunkishus, så vägrar som bekant byggbolagen i det längsta att stå för några ersättningar till drabbade ägare. Konstruktionen var godkänd av Statens Provningsanstalt, men minsta fel i utförandet kan leda till ett väldigt fuktskadat mögelhus.

Det kan rent av räcka med att ett barn kastar en tennisboll mot en vägg, så det blir små svårupptäckta  sprickor i putsen så har man några år senare ett mögelhus. Så inte ens enstegstätade hus som än så länge klarat sig går säkra utan är tickande bomber, väntande på ett enda misstag.

Än så länge pratas det om att ca 10 000 villor redan är drabbade även om deras ägare inte vet om det men det kan handla om upp till 30 000 villor om de råkar ut för marginella fasadsprickor framöver, eller om t ex en elektriker gör fel när hin byter utebelysning. Ofta handlar det om villor i mångmiljonklassen i nybyggda miljonlåneprogram. Redan är 55% av villorna drabbade när man gjort stickprov, detta efter enbart upp till 10 år, fundera på hur det ser ut efter 20-25 år.

Nu har ytterligare en privatperson som sålt sin villa fällts i domstol och skall betala ca 500 000 till husköparen som tvingades byta hela fasaden och underliggande konstruktion. Det visar vad som händer med putsfasadvillorna när byggbolagens ansvars- eller garantitid har gått ut. Som hussäljare övergår ansvaret för fuskbygget på dig. Detta är dock enbart en kompenserande dom som ersätter kapitalkostnader. Lidandet för att få bo i en byggarbetsplats och till problemen upptäckts andas in mögelsporer ersätts inte.

Så vad ni än gör, se till att inte köpa en putsfasadvilla byggd sedan slutet av 1990-talet. Även om nyare konstruktioner de senaste åren eventuellt skall vara bättre, så vet man inte vad som gäller framöver. Dessutom så sträcker sig ditt ansvar som privat säljare av huset upp till 10 år framåt från försäljningen, så det gäller att vid försäljning av putsfasadvillan fondera medel för att kunna byta hela fasaden.

Skall man vara säker på att en nyfunkisvilla inte har enstegstätad fasad måste man se ritningarna på konstruktionen och sedan egentligen också öppna upp väggen för att bekräfta att man också byggt enligt ritningarna. Att bara gå på årtal kan visa sig katastrofalt.

Den aktuella villan hade fuktkvoter på mellan 50% och 100%. Detta kan jämföras med normala 15-17%, vilket åtminstone är de siffror jag själv empiriskt mätt upp i friska konstruktioner (t ex vår 85 år oisolerade och ouppvärmda gamla lada). Det går att få en fuktkvot lägre än så på trä när man torkar det i ugn, men den stiger sedan över tiden upp till 17% igen.

Se även tidigare inlägg i frågan.

Tillägg: Naturligtvis gäller det här problemet även nybyggda bostadsrätter med putsfasader.