Malmös lite unika geografiska förutsättningar som en del av Öresundsregionen gör att bostadsmarknaden uppför sig lite annorlunda mot resten av Sverige.
Justerat för kvalitet så toppade priserna för bostadsrätter redan 2007 och har aldrig återhämtat sig.
 |
| Valueguard-KTH:s bostadsprisindex
för lägenheter i Malmö |
Även om raset i priserna för tillfället gett med sig så rör sig nu lägenhetspriserna knappt alls i staden, medan de fortsätter återhämta sig i resten av landet. Bostadsrätter steg endast med +0.19% på en månad men är ner drygt 9% från förra årets topp och ner och 12.7% sedan toppen 2007.
 |
| Valueguard-KTH:s bostadsprisindex
för villor i Malmö |
Medan villapriserna i resten av landet steg kraftigt i januari efter raset i december så orkade inte Malmö hänga på återhämtningen. Men nu fick vi istället med fördröjning se en kraftigare reaktion för villapriserna i Malmö.
De kvalitetsjusterade priserna steg med hela 2.8% på en månad, i kontrast mot Mäklarstatistiks -2%. Fallande medelpriser (Mäklarstatistik) och stigande kvalitetspriser (Valueguard) alltså.
Det är dock en vändning under galgen och från prisnivåer man senast såg 2008 – 2009. Priserna för villor är fortfarande ner 9.6% från toppen tidigt 2011.
7 kommentarer
Jag har följt priserna i Malmö de senaste tre-fyra åren och en anledning till att priserna inte har hängt tror jag beror på att allt fler barnfamiljer eller blivande barnfamiljer flyttar från lägenhet i Malmö till villa i Lund, Vellinge, Lomma, Bjärred, Dalby eller någon annan ort på pendlingsavstånd från Malmö. En anledning är helt klart den senaste tidens skjutningar och den allmäna uppfattningen att de inte kommer att klaras upp.
Lomma tror jag har utvecklats betydligt bättre än Malmö.
@Anonym: Så, anledningen till att priserna steg månaden efter skjutningarna är att… Folk flyttar från Malmö pga dem? Det resonemanget hänger inte riktigt ihop. Hade det varit tvärt om, dvs, att priserna hade stuckit ner nu hade jag dock köpt resonemanget lite enklare. Men det är klart att det påverkar. Dock tror jag personligen att återflyttningen till Danmark i samband med att bostadspriserna i Köpenhamn föll har haft en större påverkan, men sånt här är ju sjukt komplext.
Skjutningar spelar ingen roll, kanske för någon enstaka. Utan normalt att barnfamiljer flyttar till ytterområdena. Det skjuts ju i Stockholm till höger och vänster, bomber i Göteborg, SKottdrama i Blekinge och Kristansstad och en på en massa mindre orter. Var ska man bo? Fördelen med Malmö är att det finns relativt stora attraktiva områden kvar som kan bebyggas. Gamla varvsområdet som byggs nu, Västra hamnen och Dockan. Limhamn, där rivs gamla glasbruksområdet som nu fått det extremt fåniga namnet Limhamns Sjöstad, såna fånerier borde stanna i Stockholm :). Dock dessa stora områdena borde pressa priserna. Tror inte Stockholm har något liknande kvar.
I Lomma kan man inte bo, där härjar ju en pyroman. Det finn alltid något dåligt någon gång som gör att man inte kan bo någonstans. New York och Chicago är ju trots all populära städer. I Chicago mördas 18 invånare per 100 000 invånare varje år jämför med 2,2 i Stockholm och 1,9 i Malmö.
x trader y
Självklart finns det massor av parametrar som drar priserna både uppåt och neråt. Men det är ju logiskt att fler i medelklassen blir motiverade att ta lån för en villa i kringorterna istället för att stanna kvar i hyreslägenheten i det kapsejsande Malmö. White flight, helt enkelt. http://en.wikipedia.org/wiki/White_flight
/Fredrik
Man hittar de förklaringar som passar ens världsbild. Redan 2007 exploderade alltså Malmö i en våldsorgie. För det var då lägenhetspriserna låg på topp där.
Ja, folk hittar förklaringar som passar ens världsbild.
Förtroende och var man känner sig trygg är en av många parametrar. Faktiska händelser påverkar folks förtroende, men det är en förändring över tid och folk är inte så primitiva att sambandet är omedelbart eller proportionellt.
/Fredrik
Det finns två väsentliga anledningar till ovanstående scenario, white flight till följd av kriminaliteten i Malmö och danskarna som flyttade hem igen. Mycket av prisökningen i Malmö har berott på en stark dansk krona samt en enorm prisuppgång på danska fastigheter.