Sedan i början av januari så har det hetat att “nu vänder bostadsmarknaden” och att det är “full drag på visningarna”. Åtminstone från mäklarna.
Men man skall inte titta på munnen, man skall se dem i ögonen. Och då säger de något helt annat. Igår läste vi om insändaren från en mäklare som grät ut över en månadslön på 20 000:- SEK för jobbet. Och idag kommer så krav på att mäklarna skall ha betalt oavsett om de säljer ett objekt eller ej.
Där har ni verkligheten. Dessa krav kommer nu i februari, detta utgråtande kommer nu i februari. Bostadsmarknaden har inte alls vänt. Hade bostadsmarknaden verkligen vänt som det hördes från munnarna på mäklarkåren hade inte dessa nya krav om garanterad lön ställts. Det är rent av så att mäklarkåren nu inte ser en vändning heller utan vill ha garanterad lön.
Nej, titta dem alltid i ögonen.
Tror för övrigt att jag aldrig någonsin fått så många läsarmail om en enda artikel. Tack. Kan tyvärr inte skriva ett personligt tack till alla via mail.
42 kommentarer
Saxat från länken till DN:
"En av få fastighetsmäklare som redan tar betalt av kunderna från början är Svensk fastighetsförmedling. Deras kunder får betala 4.000 kronor i startavgift – en avgift som företaget bedömer som "symbolisk" eftersom den inte ens täcker fotograferingen."
Haha som att svensk fastighetsförmedling har lönekostnader på över 4 000 kronor i timmen till sina heltidsanställa fotografer..
De gånger jag har sålt fastigheter har första samtalet med mäklaren tagit mer än en timma + fotografering så startavgiften känns inte helt fel.
Visst är dom fiffiga dom fattiga mäklarna.
http://www.sydsvenskan.se/ekonomi/article1607267/Vill-ta-betalt-for-osalda-bostader.htmli
Tycker fortfarande att det räcker med att kolla på hemnet för att se att det inte är fart på marknaden. Finns hur mycket som helst som legat ute i år och dagar.
Är det inte ganska uppenbart att kravet på förhandsbetalning beror på att säljarna vägrar sänka priserna, och mäklarna är trötta med att stå med kostnaderna för att säljarna vägrar anpassa sig till marknaden? Jag tycker det verkar sunt att den som sätter priset också står för en betydande del av risken.
Vilka kostnader? Mäklarna har väl i stort sett inga som helst fasta kostnader, är det några så är dom av samma art som när storföretagen lånar pengar av sig själva till skyhög ränta allt för att slippa betala skatt på vinsten, så kallade räntesnurror
Mäklaren kan välja att inte ta uppdraget om han tycker säljaren begär för mycket.
Din kommentar att lite av felet ligger hos säljarna som har för höga förväntningar tycker jag var bra.
Oh Lord – it startin to get spänande aint it Cornu. i think you got a kick out of that one.
Har Cornu blivit våldtagen av mäklare när han var en liten pojke? Eller något annat traumatisk erfarenhet med mäklare?
BLT?
Varför är det sånt jävla prat om Bacon-sallad-tomat-mackor på den här bloggen?
Bacon Lettuce Tomato?
Mecklare förtjänar ingen respekt. Mäklare och politiker är generellt parasiter som inte bidrar med någonting av värde utan bara suger i sig av hederliga människors arbete. Jag har mer respekt för en prostituerad än en mäklare.
Tack, det värmer.
/prostituerad
Ögonen säger inte vad munnen säger. Är det korrekta.
Det är en förenkling att skriva om mäklare som grupp generellt, eftersom det skiljer sig väldigt mycket mellan orter och vilka delar i landet de verksamma mäklarna arbetar i. Dessutom har det skett en överetablering av mäklare de senaste åren, många nya "förmågor" som vill prova vingarna och tjäna kosing på bolånekarusellen. Ofta är dessa nya mäklare stärkta av att ha kollat upp de lokala stjärnmäklarna i taxeringskalendern, som bekant kan inte alla vara bäst och klagosångerna kan mycket väl gälla många mäklare men inte alla.
Egentligen är mäklarna och deras åsikter ganska skitsamma då marknaden här har en självreglerande effekt, det intressanta blir att se hur priserna utvecklar sig under våren.
Situationen är nu så pass allvarlig att anders borg går ut i TV och hotar med bolånekrash så fort ordet tobinskatt kommer på tal, faktum är att anders borg har börjat referera till bostadslånen så fort han vill slippa att bli ifrågasatt. Ett hot som tar där han vet att det bränns mest för de flesta av moderaternas väljare, troligtvis hoppas borg på att ännu fler skall skuldsätta sig så att de människorna blir helt beroende av skattesänkningar och ränteavdrag så att moderaterna kan hålla i taktpinnen och styra hur människor skall rösta. Rädsla är ett mycket effektivt styrmedel.
Sossar hotar med indragna bidrag, moderater med uteblivna skattesänkningar och ränteavdrag. Olika ideologier på pappret, men båda vill ha lydiga medborgare…
Nu svamlar du ?
När har du sett sossarna hota med indragna bidrag ?
När har du sett moderaterna hota med uteblivna ränteavdrag ?
Dina påståenden har verkligen inte haft någon framträdande plats i media även om någon enskild politiker vid något enstaka tillfälle kanske, kanske, har antytt något som kanske kan tolkas som det du påstår.
Dessutom skall man skilja på BIDRAG och FÖRSÄKRINGAR.
EU-stöd och RUT-avdrag är bidrag, sjukpenning är en försäkring inom sjukförsäkringssystemet som löst ut.
Sedan skall man kunna skilja på skatteavdrag och bidrag! Rut mfl är skatteavdrag.
Skattesatserna dödar nästan all verksamhet som det är nu i Sverige.
9-9-9!
Hot om minskade bidrag är väl implicit i varje sossevalkampanj? "Rösta på oss annars försvinner bidragen!" På samma sätt som borgarna gärna påpekar hur skatterna kommer skjuta i höjden om sossarna får tillbaka makten. Det är väl varken svamligt eller kontroversiellt?
80-talet är över.
Sossarna använder inte den retorik du påstår att de gör.
Det är egentligen två frågor som folk blandar samman.
1. De anställda mäklarna har ren provision och lever rakt av på det de drar in. Dvs som små miniföretag inom företaget. Å andra sidan är anställningstryggheten mycket bättre än i andra jobb. Även om du inte drar in en krona kommer inte företag att sparka dig i brådrasket då du hellet inte kostar något i lönekostnad. Det har varit enkelt att vara mäklare de senaste åren på många orter och för många som är nya är det här en helt ny verklighet. Själv som gammal mäklarpatet minns jag kriserna 2008, 2000, 1998 och 90-talets början, krisernas kris.
2. Företagen ligger ute med massa pengar, för annonsering, overhead och till viss del fotografering och annat runtikring och dessutom har de en hel hög desperata mäklare som bara skriker efter att det måste annonseras mer, överallt, nu, för att få sålt någonting. Mot det ska man ställa att säljarna inte fattat att priset har gått ner för deras hus är så otroligt speciellt för de har ju ROTat och satt in nytt badrum och kök. För företagen så blir det en squeze som i skåne just nu. Inget säljs och stora kostnader.
Jag tror snarare att vi kommer att gå samma väg som i norge, dvs att mäklarfirmorna tar en lägre provision men större andel fast kostnad. Dels innebär det att när säljarna ligger fel i pris så rättas det till och samtidigt blir företagens kostnadsmassa och intäktsprofil mer slimmad. Dessutom kommer vi se att många av de som de senaste åren blivit mäklare för stålarna kommer att börja sälja telefonabbonemang igen.
mina två ören.
Jag kunde inte låta bli att kommentera artikeln på DN. Därmed en regelrätt copy paste:
"Vad jag hoppas och tror kommer att hända är att tekniska och statistiska hjälpmedel via internet tar över en allt större del av arbetet med att värdera priset på fastigheten. T.ex. så samlar Booli.se nu in data varje minut och fyller sina arkiv med köpeskilling, namn, historik, värdeindikatorer, mm. Detta är framtiden, och då kommer i en allt mindre utsträckning dessa utsugande mäklare att behövas. Alla kommer att veta att om man köper via en mäklare så köper man till premium, dvs över marknadspris."
Tusentals gånger har vi sett hur mäklare har ljugit om vilka bud som inkommit, ljugit om skador på hus och fastigheter, anlitat egna besiktningsmän, låtit "vänner" bjuda på fastigheten för att trissa upp priset och sedan dra sig ur, göra omstarter på hemnet och sälja som "nya objekt"… osv osv.
Jag förlitar mig på teknikens framfart och även att Booli.se (med flera aktörer) följer mitt tips som jag skickade till dem för en dryg månad sedan, och därmed implementerar att även logga alla omstarter på hemnet.se och när de äger rum. Då skulle Cornu slippa klippa och klistra i sitt Excel. Informationsassymetrin kommer att upphöra, om inte fullt så kommer gapet i alla fall att minska i framtiden vilket kommer att pressa priserna nedåt.
Problemet är ju att Booli bara samlar in utgångspriser. Slutpriser var tidigare långt högre än detta, och idag ofta lägre, med acceptprisernas intågande, som ofta sätts en bit över faktiskt marknadsvärde.. Deras data för lägenheter är inte användbar för värderingar.
Tveksamt då många banker vägrar att låna ut pengar till bostadsköp om inte affären har gått via mäklare, speciellt gäller detta Stockholm.
Alltså, antalet presumtiva köpare blir avsevärt färre om de inte kan låna till (stora) delar av köpebeloppet. Därmed kommer affären – om det ens blir någon affär – att göras till ett väsentligt lägre pris än om köparen hade gått via mäklare och därmed fått låna pengar i bank.
Alltså finns incitamenten kvar för säljarna att fortsätta anlita mäklare.
Sant, bankerna har incitamentet att maximera sin vinst, dvs maximera lånet. Däremot kan man fråga sig om det under de närmsta åren även ligger i deras intresse att låna ut pengar till övervärderade bostäder. Bankerna är mycket väl medvetna om att det nu är nedåt som gäller, vilket gör att de på kort sikt höjt insatsen, samtidigt som de på lite längre sikt kommer att höja räntorna rejält för att ändå göra den vinst de "behöver".
Därmed så förutspår i alla fall jag att, värdering i framtiden med hjälp av teknik kommer att ske på mer rationella grunder än tidigare. Priserna kommer alltså att gå ned och Mäklare blir mindre betydelsefulla när gemene man kan göra större delen av jobbet själv.
Jag ser det här som steg 2 i projektet att försöka få kunderna(säljarna) att begripa det nya prisläget.
Steg 1 var acceptpriserna. Nu när det visar sig att acceptpriserna fortfarande sätts orimligt högt så vill man ha en startavgift för att överhuvudtaget kunna få betalt från orealistiska kunder.
/Realisten
Det är lite lustigt att alla skattesänkningar som Alliansen har gjort har nästan oavkortat gått till banken istället då banken har informerat sina kunder om hur mycket dom kan få för pengarna om banken får ta över summan.
Banken är det nya skatteverket.
Allmänt ställd fråga: tror ni på en en sänkning av reporäntan? och ännu viktigare, tro ni då att abnkerna sänker bolåneräntan?
1 JA
2 NEJ
Cornu har skrivit om den döende medelklassen. Mäklarna borde vara en hotad art om det kniper, man skulle ju lika gärna bara betala annonsen själv och sälja utan mäklare. Deras value add är väldigt litet.
"Deras value add är väldigt litet."
– Helt riktigt. Dom är faktiskt parasiter om man skall vara helt ärlig.
Instämmer x2
Snart tar IT över. Mäklarnas värdeskapande aktivitet är ju nämligen inte mycket annat än information, bortsett från möjligen modereringen av fulspelet "budgivning". När denna "information" kan synliggöras till offentligheten så är ju informationsassymetrin ett minne blott. Mjukvara skulle dessutom kunna moderera bland budgivningen, det är ju inget tvång att den måste ske genom en parasiterande mäklare som endast lurar köpare in till ännu högre livslång skuldsättning.
I artikeln på SvD http://www.svd.se/naringsliv/maklare-vill-tjana-pa-osalda-hus_6834971.svd ges en intressant tilläggsinformation "Det finns i dag 6 730 registrerade fastighetsmäklare i Sverige, 34 procent fler än för sju år sedan."
Jag har svårt att tänka mig att mäklarjobbet har blivit så mycket mer omfattande de senaste sju åren att det behövs så många fler mäklare. Utvecklingen med internet borde istället göra att de får mindre jobb. Alltså kanske det inte är fel om några mäklarbyråer slås ut och antalet mäklare minskar lite.
Det verkliga problemet är kanske inte mäklarna utan de dagstidningar som tjänar stora pengar på sina bostadsbilagor. Idag behövs inga bostadsbilagor! Det var kanske därför som sydsvenska dagbladet initierade den här debatten. De tänker inte på att många blivit så trötta på alla meningslösa bilagor att de sagt upp sina abonnemang. Om någon funderar köpa bostad har de säkerligen tillgång till internet. Därför bör mäklaren kunna nöja sig med en kompaktkamera och en hemsida där mäklarens olika objekt beskrivs. Detta borde inte kosta så värst mycket. De skulle ju kunna fixa detta mellan kundbesöken och då uppstår knappast någon extra kostnad. Om inte mäklarna tar initiativet till detta finns det snart en site "jag vill sälja min bostad" där säljare själva kan annonsera ut sina objekt utan att gå omvägen via mäklaren. Mäklarna tar numera inget ansvar, de har försäkrat sig om att kunder tar hela risken. Varför skall man då handla av mäklare? En annan kostnad som egentligen är helt onödig och som fördyrar försäljningen av bostäder är pimpningen. Varför skall man utrusta en bostad på ett sätt som sällan passar köparen? Det ser säkerligen snyggt ut på bilder och på visning, men köparen kommer säkerligen att disponera bostaden på annat sätt. Det vore ärligare att visa upp en tom botad, för då syns alla skavanker och köparen kan få en god bild över vad som behöver fixas och vad detta kommer att kosta. Om jag skulle sälja min bostad skulle jag välja en mäklare som inte belastade affären med dyra annonskostnader och pimpning.
Tveksamt då många banker vägrar att låna ut pengar till bostadsköp om inte affären har gått via mäklare, speciellt gäller detta Stockholm.
Alltså, antalet presumtiva köpare blir avsevärt färre om de inte kan låna till (stora) delar av köpebeloppet. Därmed kommer affären – om det ens blir någon affär – att göras till ett väsentligt lägre pris än om köparen hade gått via mäklare och därmed fått låna pengar i bank.
Alltså finns incitamenten kvar för säljarna att fortsätta anlita mäklare.
Gå till en annan bank!
Kanske en blogg för dig, Cornu?
Västsvenska Mäklarbloggen
Det är väl helt självklart att mäklarna skall ta betalt av säljaren, på så sätt kommer ju alla inkompetenta mäklare som inte kan sälja bostaden på den " heta uppåtgående" marknaden snart stå utan kunder och därmed sanera innom de egna leden. De mäklare som kan sälja bostäderna till de pris som säljaren vill ha kommer att ha lång kö utanför kontoret även om det tar bra betalt, så fungerar ju de flesta andra brancher.
Såg ett tips om Hemverket på ett forum: fast mäklararvode på blott 5000 spänn, objekten kommer ut på både Hemnet och Blocket. Låter ju klart intressant.
http://www.hemverket.se/
Detta har förekommit ganska länge i mäklarbranschen, när jag sålde min lägenhet i Göteborg så gjorde gjorde jag sannolikt mitt sämsta val i livet och tog hjälp av M2, när killen inte kunde sälja lägenheten skulle ha ändå ha 30 000. Det tillsammans med en en grymt inkompetent mäklare som gjorde att jag fick bra mkt mindre än övriga som sålde under samma kvartal.
Man får väl se det som en dyrköpt läxa att man väljer de mäklare som kör med stora erbjudanden i tidningarna.