Kvalitetsjusterade bostadspriser i Malmö

Mäklarstatistik rapporterar om stigande priser i Malmö (Bonnier/DN, Schibsted/SvD, Bonnier/Sydsvenskan), men som bekant handlar det om raka medelvärden som inte tar hänsyn till vad som säljs.

För Malmöområdet rapporterade man +8% för bostadsrätter, 2% för Malmöcentrum och -1% för villor. Detta är alltså medelvärden och tar inte hänsyn till vad som säljs.

Det gör dock Valueguards statistik, som justerar för kvaliteten på det som sålts.

Valueguard-KTH bostadsprisindex för lägenheter i Malmö

Valueguards statistik skiljer sig rejält från Mäklarstatistiks medelvärden. Tvärt om rapporterar Valueguard om endast +0.2% för lägenheter i Malmö på en månad, vilket är ner 9.4% på ett år och ner 12.9% sedan toppen som inföll för snart fem år sedan, 2007. På tre månader har priserna på bostadsrätter dock stått i princip stilla i Malmö.

På villasidan redovisar Valueguard siffror som är mer lika Mäklarstatistik den senaste månaden. Villapriserna föll 0.9% på en månad, vilket är 12% ner sedan toppen april förra året och ner 6.4% på 12 månader.

Valueguard-KTH bostadsprisindex för villor i Malmö

Villor har likt i Göteborg sålts jämnt över olika kvaliteter, men den stora skillnaden i bostadsrättssiffrorna beror antagligen på att det till övervägande del är premiumobjekt som sålts i Malmö. Billigare lägenheter har varit svårare att få sålda. 

Bostadsrättsmarknaden i Malmö studsade upp tidigare än i övriga landet, men den upprekylen har alltså inte fortsatt. Frågan är om det blir samma reaktion i resten av landet nästa månad. 

Villapriserna har däremot bara fortsatt i princip linjärt nedåt i Malmö. Finns inga tecken på någon upprekyl alls där.

Det är viktigt att tänka på att ingen bostadsköpare eller -säljare agerar på hela landets bostadsmarknad. Alla är begränsade i var de kan tänka sig att bosätta sig eller var de bor idag. För Malmö ser det alltså mörkt ut för säljarna och köpare kan lugnt fortsätta att vänta.