Ni kommer kanske ihåg att pseudokändisen Alex Schulman efter att ha blivit kallad “Generation Lost” på en herrmiddag fick insikt om bostadsbubblan och sålde sin lägenhet. Antagligen med väldigt god timing med tanke på att det var i höstas.
Det är få förunnat att göra rätt med rätt timing. Det är ännu färre som sedan inte ångrar sig och torskar dit.
För nu verkar det som Alex skall köpa hus.
Problemet är inte att göra rätt. Problemet är att sedan ha uthållighet och psyke nog att hålla ut efter sin övertygelse utan påtryckningar utifrån.
Jag kan dra upp mitt kära exempel på att jag själv kom till insikt om IT-bubblan och sålde alla aktier och aktierfonder, alla, den 3:e mars år 2000. Prickade tydligen ganska exakt toppen på börsen. Ren tur förstås. Problemet var bara att jag var lite yngre och lite grönare på den tiden, så framåt april köpte jag tillbaka mig in på börsen och följde med resan ner ändå. Så insikten den 3:e mars gav mig bara en fet reavinstskatt som sedan skulle betalas med kraftigt slaktade tillgångar år 2001. Som tur var hade jag åtminstone diversifierat ut mig lite till t ex guld och Riddarhyttan, så helt utblottad blev jag inte även om det handlade om kanske en slakt på 75% efter skatten var betald. Det är häftigt att betala skatt!
Så att få insikt är relativt enkelt. Det svåra är bara att inte börja tvivla på sig själv och sitt beslutsunderlag, ändra sig och torska dit ändå.
Lite lär man sig på sina misstag. Under 2006 sålde jag av det mesta och realiserade vinsten på riktigt, dvs plockade bort pengarna från marknaden och gjorde något realt med dem. Förvandlade siffror på en skärm till riktig egendom. Det gav förstås en saftig skatteinbetalning det med.
Idag höjde Riksbanken som väntat sin reporänta. Samtidigt finns det allt fler tecken på att bostadsmarknaden toppat, vilket bloggrannen Flute skriver om. Bolånetak, bolånetorsk och höjda räntor gör sitt. Nu hjälper inte längre några tidigare stimulansåtgärder som slopad fastighetsskatt.
Återstår bara att se när alla svenskar likt irländarna skall hosta upp pengar och försämrad välfärd för att rädda bankernas lönsamhet och bonusar i spåren av en kraschad bostadsmarknad. Skall vi tro på Carmen/Rogoff så dröjer det kanske två år.
Flute frågar sig vilka 2600 personer i Stockholmsområdet det är som ökat sin belåning på bostaden med 3 MSEK eller mer utan att bytt bostad de senaste åren. Iofs bara en bråkdel av de 12% som ökat sina bostadslån för att konsumera sig lyckliga, men kom igen nu va! Tre miljoner? Om ni så lyxrenoverar med bladguld på alla ytor kan man inte komma upp i de summorna.
Ledtråd: Din bostad är inte en konsumtionsautomat, även om du tycker att lånta fjädrar är fina. BLT. Bolånetorsk.
16 kommentarer
OT men jag kan inte hjälpa att jag får Antrax låt NFL på hjärnan fast med texten "BLT – nice fucking life". Skämt åsida, detta kommer leda till gråt och tandagnisslan. Alla kan inte som Alex glida fram i en tillvaro med gratis sponsorbilar och välbetalda glidarjobb. Besviken på Alex, han verkade fatta ett läget ett tag i alla fall. Tog upp bolånebubblan idag i samband med intervjuer till ett exjobb. Hade lika gärna kunnat pratat om tidelag, stämmingen sjönk i botten. Ingen får säga nåt om det som inte får komma. Det verkar mer eller mindre bokstavligt onämnbart i sociala sammanhang.
3 mkr extra i bolån. Det måste vara de som byggt om en sommarstuga till en permanent bostad. Ingen låter 3 mkr till lite extra guldkant i vardagen. Jag är mer orolig för de som lånar 100-300.000 för det är lätt att vänja sig vid en högre standard och bara vilja göra som "alla andra gör". De kommer göra det igen och de förstår inte att de gjort något fel. "Det var ju ändå en vinst".
Lånar du 500-1.000.000 då fattar du att gjort fel och det gör du inte utan vidare.
Om en snubbe som ekdal (tv4) drar in 3 mille plus moms för 30min tv i veckan (resten reklam) så tjänar nog linlusen schulman mer. Är han snabb hinner han nog betala av huset innan bubblan spricker. Själv har jag varnat folk i 8 år men det bara fortsätter upp, börjar bli tröttsamt.
Pratade med SEB häromdagen.
De medeger belåning upp till fem årslöner.
Utöver det är det tvärstopp.
Skall vad jag forstod ha tillämpat detta sedan några månader.
Vet ej om andra banker tillämpar liknande.
I vilket fall lär detta dämpa vansinnet, åtminstone i storstadsområdena.
Flute skulle vilja tala med de som lånat 3 millar utan att flytta.
Här är en fiktiv: 55 + med ungar med bostadsbehov men studenter. Lånar på den obelånade villa och förser kidsen med varsin lgh.
Eller ett par som skiljer sig och är i behov av två boende. Han lånar och ger fru och barn ny bostad.
2600 olika öden kan jag tänka mig. Vi kan inte alla agera så smart som det är önskvärt. Det är det som ger en marknad./Oppti
Det finns en skön artikel i expressen där en blivande BLT är tveksam inför sitt boköp med anledning av räntehöjningarna. Jag citerar:
"
– Det blir ett problem. Räntan kan verkligen gå upp till sex procent igen. Man blir begränsad."
Så mycket för att "låntagarna alltid kalkylerar med 6% snittränta"
/Realisten
Cornu: säg att du hade 5MSEK att låna ut och var tvungen att välja mellan 1) guldtorsk som tänker köpa fysiskt/pappersguld för 5MSEK, eller 2) BLT som tänker köpa en 3:a på Östermalm på 80m2. Båda har 1MSEK i kontantinsats. Du är tvungen att välja en, och de har rätt att binda sitt lån hos dig i 10 år till 5% ränta, sen omförhandlas allt till marknadsvillkor. Vilken torsk skulle du välja?
Jag vet vad marknadens aktörer skulle välja, men antar du skulle välja den andra dörren?
ITgreven
3 MSEK, en lustyacht?
Hade jag 5 mille skulle ja pippa luder i USA för varenda krona
Kan Sverige inte på något sätt få åtminstonde de 4 storbankernas huvudkontor att lämna landet så skattebetalarna slipper stå för fiolerna den dag bolånebubblan spricker.
Har någon något förslag ??
Jo, för 3 MSEK får du en liten tvåa i Stockholms innerstad ca 45-50 kvm, kan även tänka mig storlek "en och en halva": ca 60-65 000 kr/kvm vilket inte är något speciellt. Ettor om 20-30 kvm går i storleksordningen 65-75 kkr/kvm av högre.
Avgift till föreningen ca 1500 kr/mån ev lägre om föreningen har några uthyrda hyreslokaler, tex kontor, systembolaget el dyl. Men inte för många lokaler/för stora intäkter för då blir det "oäkta förening".
Detta är verkligheten i dag.
Många tänkbara scenarior finns det, en av dem är kanske föräldrar med en lägenhet 4:a/5:a om 150 kvm med marknadsvärde ca 9 MSEK eller hus i Täby, på Lidingö eller den numera så polulära solsidan i Saltsjöbaden med marknadsvärden om 10-20 MSEK. Så säkerhet med goda marginaler även för banker med "ras-marginal" i åtanke.
Det handlar trots allt om endast 2600 personer.
Gjorde ungefär samma resa som du sålde rubbet på topp år 2000. Trodde jag var smart och köpte tillbaka när kurserna halverat sig. Följde med hela resan ner. 1.4 milj. smälte till 250 000. Som tur var hade jag lite cash och gick all in. Köpte bl.a ABB för 15 spänn. Sålde allt 2006. Köpte tillbaka 2008-09. Men jag ändå inte återhämtat mig än.
Man kan ju undra vad som kommer hända med de politiker och bankchefer som lurat in alla boskuldslavar i pyramidspelet genom att trissa upp priserna med påhittade krediter när dessa torskar upptäcker hur blåsta de blivit. Den sk "bomarknaden är en skuldslavs-auktion där "boköparen" får hyra bostaden av banken mot att bjuda ut sitt eget slaveri, fjättrad av fullständigt påhittade krediter.
Att dessa penningparasiter lyckats igen med att dupera folk med att "frihet" för penningen att skuldförslava allt och alla är marknadsekonomi och liberalism är fan i mig otroligt.
Skrev om det:
http://parasitstopp.wordpress.com/2011/04/20/opium-och-boskulder-at-folket/
De som äger bankerna är de enda vinnarna i dagens finanssystem. Vi blir mer och mer tvingade att vara beroende av bankerna med politikernas goda minne.
Den våta drömmen är att avskaffa kontanter.
De i toppen har inget att klaga över, tänk alla oss slavar som slavar ihop miljard efter miljard till deras pengaberg.
Att en människa knappast har nytta av 400 miljarder spelar ingen roll, mycket ska ännu mer ha. Detta kommer fortsätta tills allt kraschar och de rika som redan äger halva världen blir ännu mäktigare.
En hedgefond ägare tjänade 5 miljarder dollar förra året..Vem behöver såna pengar och vad gör de med dessa summor?
100 miljoner är nog mer än de flesta orkar bränna under ett liv, 35 miljarder i årslön..
Något är fel det förstår de flesta hoppas jag, produktiva och nyttiga investeringar har ersatts av spekulation och plundring.
700 miljarder+ dollar ska folket i Usa betala till de rikaste bankägarna, vi i EU ligger inte långt efter.
För varje nytt lån som tas blir de rikaste lite rikare.
3 M kr utan att flytta.
En del scenarier skrivs ovan: Man belånar upp för att köpa andra fastigheter: Lgh till barnen, fritidshus etc
Sen kanske man ägde en tomt som man bygger på.
Högst troligt att man kan få ihop 2600 pers av 1.5 miljoner i stor-sthlm på ovanstående…
/K
Har betalat 17,5% i ränta rörligt -93, så allt under 10% är gratis