Nybyggnationen av lägenheter i flerbostadshus (“lägenheter”) rasade som väntat kraftigt under första kvartalet när bostadsutvecklarna fick kalla fötter av att inte kunna blåsa bostadsköparna full ut när spekulationsköparna inte längre vill köpa lägenheter innan de ens börjat byggas. Men det kommer fortfarande komma ut stora mängder redan påbörjade lägenheter de kommande åren.
 |
| Fyra kvartals glidande medelvärde nybyggnation lägenheter i flerbostadshus Sverige. Data: SCB |
Hemnets statistik över gamla (=ej nyproduktion) lägenheter till salu visar återigen på rekordsiffror för april. Det är de högsta för månaden så långt som statistiken sträcker sig, även om gapet mot normalläget har krympt. Situationen har dock normaliserats i Stockholm och Göteborg. Snarare är det mellanstora svenska städer man nu hittar ett överutbud bland det befirinliga beståndet.
 |
| Lägenheter till salu hela Sverige 2014 – 201804. Data: Hemnet |
Hemnets månadsstatistik för mars visar på att det för månaden alltjämst är rekordmånga bostadsrätter till salu i Sverige. Detta trots att allt färre nya objekt läggs ut till salu, så det tar allt längre tid innan man lyckas sälja en lägenhet. Skillnaderna är dock stora över landet och i Stockholm är nu utbudet normalt, samtidigt som färre än normalt objekt tillkommer. Utbudet av villor är alltjämt lågt – kanske för att det främst byggts lägenheter de senaste åren. Nedan följer siffror för flera av landets största kommuner, där man hittar värstingar som exempelvis Örebro och Uppsala.
 |
| Bostadsrätter till salu hela Sverige 201401 – 201803. Data: Hemnet. |
Utflyttningen från våra tre storstadskommuner fortsatte under 2017 med netto en fullsatt minibuss om dagen per kommun. Detta avser personer som redan bor i landet och alltså sitter med facit, och då väljer att flytta från kommunerna. Någon inhemskt inflyttningstryck som kan hålla upp bostadspriserna har inte existerat de senaste fyra åren.
 |
| Inrikes nettoinflyttning Göteborg 1968 – 2017. Källa: SCB |
En av de orter som har störst överutbud av nyproducerade bostadsrätter framöver är Uppsala. Stena Fastigheter gör nu planerade bostadsrätter till hyresrätter i Sveriges fjärde största stad, rapporterar Göteborgs-Posten.
 |
| Påbörjade respektive färdigställda lägenheter i flerbostadshus i Uppsala. Som man ser på den övre kurvan kommer marknaden i Uppsala snart översvämmas av nya lägenheter, då fördröjningen är ca två år. |
