Swedbank

Bankföreningen går nu ut och påtalar att amorteringsfriheten för nyproduktion är ett problem. Amorteringskraven leder även till inlåsningseffekter på en redan dysfunktionell bostadsmarknad och Swedbanks VD Mikael Wolf tror att bostadsmarknaden stagnerat och därmed toppat. Goda tider för BLT alltså.

En gång nybyggda bostäder på Eriksberg i Göteborg.

Bankföreningen påtalar det som sagts förut, dvs att eftersom nyproducerade bostäder ska slippa amorteringskrav, så kommer de falla i pris på andrahandsmarknaden, där det föreligger amorteringskrav. 

Bankföreningen skriver i ett pressmeddelande att de inte anser att nyproduktion ska vara undantaget från amorteringskraven (PDF). Föreningen skriver:

“Undantag för nyproducerade bostäder förstärker inlåsningseffekterna på bostads- marknaden. Ett undantag kan också medföra att kravet på kontantinsats ökar för ny- producerade bostäder. Samtidigt ökar riskerna för låntagarna och för bostadsmark- naden i stort. Sammantaget blir effekterna svåröverblickbara, särskilt för prissätt- ningen, och behöver inte nödvändigtvis gynna nyproduktion av bostäder.”

Man kan annars konstatera att amorteringskravet leder till inlåsningseffekter, där personer kan avstå från att flytta, för att slippa amortera på sin (nya) bostad. En redan uppenbart dysfunktionell bostadsmarknad riskerar alltså att bli ännu mer dysfunktionell.

Naturligtvis ska alla bostadslån omfattas av samma regelverk, inklusive befintliga lån. Därmed undviker man inlåsningseffekter. I avtalen med banken står det redan att lånet ska amorteras, så det går att införa amortering på befintliga lån.

Swedbanks VD Mikael Wolf säger att den svenska bostadsmarknaden stagnerat under hösten. Enligt Bonnier/DN tycker banken (“vi”) det är bra.

Vi gratulerar Mikael Wolf för att han kan läsa en enkel graf över bostadspriserna. Dock är det för tidigt att säga att priserna därmed har toppat och framöver kommer falla, en vi ser alla fram emot att Wolf går ut och berättar att bostadspriserna fallit det senaste kvartalet när de fallit det senaste kvartalet.