Dags för en liten titt på bostadspriserna för lägenheter och villor i Norrlandslänens större orter. Och det ser inte muntert ut. Utifrån Husmaskens månadsstatstik har t ex villor fallet 36% i Umeå på 12 månader och 30% sedan halvårstoppen. Och det finns större Norrlandsstäder med ännu värre utveckling.
Latest in Östersund
Den så kallade Nils Holgerssongruppen låter årligen en lägenhet göra en resa runt Sverige för att titta på prisutvecklingen för de lokala monopoltjänster en bostad måste ha. Priserna på el, vatten, avlopp, avfallstömning och renhållning har ökat 63% på 20 år medan KPI-inflationen bara varit 22%.
![]() |
| Utvecklingen för infrastrukturmonopolens priser, samt elpriset och KPI. KPI är förstås den lägsta grafen.
Källa: Nils Holgerssongruppen. |
Bakom Nils Holgerssongruppen står HSB Riksförbund, Hyresgästföreningen Riksförbundet, Riksbyggen, SABO och Fastighetsägarna Sverige och deras rapport för 2015 kan hittas här (PDF).
KPI steg 0.2% men avfall höjdes i snitt med 1.9%, vatten och avlopp med 3.5%, elnät med 2.8% och fjärrvärme med 1.2%. Att elpriset föll tog dock ner prisutvecklingen till runt nollan totalt sett.
Poängen är dock att avfall, VA, elnät och fjärrvärme är lokala monopol. VA, avfall och elnät går inte ens att välja bort, utan är tvingande obligatoriskt. Och dessa monopol höjs alltså systematiskt mer än kostnaderna i samhället i stort, vilket jag också visat i en lång rad anekdotiska blogginlägg.
Man kan titta på lokala exempel i Nils Holgersson-rapporten. T ex har Lund höjt elnätpriset med 92% och Östersund med 96%. Östersund har också höjt fjärrvärmepriserna med 63%, vilket visar hur utmärkt det är att sitta med monopol och inlåsta fastighetsägare.
De höjda monopolpriserna är också permanenta. Som allra mest har avfallstömningen stigit i pris, med ca 75% på endast 14 år, följt av vatten- och avlopp med 72% på 20 år. Bakom dessa står som bekant kommunerna, som här ser en utmärkt möjlighet att tvångsbeskatta alla fastighetsägare, inklusive villor, bostadsrättsföreningar och förstås även hyresvärdar.
I sammanhanget ska man komma ihåg att kommunernas ersättningstakt i VA-näten ligger i snitt på en siffra runt 300 år (eller något sådant – min egen kommun har slagit sig för bröstet för att satsa hårt och pressa ner det hela till typ 120 år). På många platser i våra städer används fortfarande samma ledningar som drogs in på 1800-talet, och istället för totalrenoveringar lappar och lagar man bara när något går sönder. VA-taxorna kan väntas stiga rejält mycket mer än de redan gjort.
Det enda som i princip alls någonsin sänkts de senaste 20 åren är elpriset, men elhandeln är inte ett monopol utan en någorlunda fungerande fri marknad. Övriga infrastrukturtjänster höjs alltså hela tiden avsevärt mer än KPI-inflationen. Utan matchande lönehöjningar skulle givet oändligt med tid till slut hela inkomsten för hushållen gå åt till att betala monopoltaxorna…
“Skjut. Gräv. Tig.”
Polisens organisationsreform fortsätter sina framgångar i effektiviseringar. Nu ska 20% av alla polisbilar bort rapporterar Public Service/SVT Nyheter Jämtland. Till saken hör att det redan finns laglöst land från åtminstone Jämtland och norrut, där man fortfarande minns år 2004 som året då man sist såg en polisbil passera genom byn.
Att avskaffa 20% av alla polisbilar även i glesbygden kommer vara en fantastisk effektivisering. Antalet anmälda brott kommer falla till noll när det inte finns någon att anmäla till – samma effekt som när man lägger närmaste polisstation 20 mil bort.
Någon kapacitet för polisen att kraftsamla vid kris får man ju inte heller, när det saknas reserver. Kriminella kan enkelt orsaka flaskhalsar hos polisen genom att vandalisera polisbilar.
Inte ens i tätorterna finns det tillräckligt mycket radiobilar idag, men mot lands- och glesbygden kommer detta slå stenhårt.
Å andra sidan verkar det vara rätt lugnt i det laglösa landet där uppe i norr. Man reder sig själva, kör i valfri hastighet i skattefria avregistrerade bilar, behöver inte låsa dörrarna och handlarn kan ställa beställningen från Systembolaget på trappen för upphämtning efter stängning. Eller för den delen från någon annan lokal leverantör än den officiella.
Kör någon stöldliga på turné fel och kommer in i dessa laglösa områden syns de aldrig till mer, samtidigt som näring återförs till kretsloppet. Om mot förmodan Lagen skulle råka passera Bertilssons utpost, så sprider sig det hela som en löpeld och alla oregistrerade bilar förblir parkerade.
I Sverige finns det en polis per ca 450 invånare. En per större villaområde. När såg du ditt bostadsområdes polis sist? Ingen ifrågasätter att kommunen utmärkt kan hantera räddningstjänsten, så låt oss flytta halva polisbudgeten till kommunerna, och tvinga dem att hålla en ordningspolis per 900 invånare. Statlig polis kan få ta hand om grövre brott som kräver omfattande utredningar, samt insatsstyrkor och specialenheter.
Och gissa vem som förnekar existensen av några problem med att skrota 20% av bilarna i Jämtland? Carin Götblad. Mer än så behöver inte sägas, så har vi inget sagt.
Jag förutspår fortsatta effektiviseringar. Den bästa effektiviseringen måste ändå vara att stänga alla polisstationer, så man inte kan anmäla brott alls. Sverige kommer därmed bli världens mest brottsfria land, med 0% brottslighet, och som konsekvens kan man lägga ner polisen helt. För sedan 114 14 infördes skiter polisen helt och hållet i vad man ringer in för misstänkta observationer. Att faktiskt kontakta den lokala polisen, som brinner för att ordna saker, är numera omöjligt. Och att stoppa brott innan de sker ger inga fina pinnar i statistiken. Bättre låta dem ske innan man löser dem.
Tillägg: Man kan åtminstone ta dessa 20% av polisbilarna och parkera på utvalda platser, och flytta runt dem dagligen. En parkerad polisbil vid en ficka på en trafikerad väg kommer sänka hastigheten avsevärt. En parkerad polisbil utanför en skola eller utanför en bank eller annat högriskobjekt kommer verka lugnande.
SCB rapporterar under rubriken “Stigande villapriser” att villapriserna i landet föll med 1% under mars månad. Snittvillan i Sverige kostar nu 2 554 000:- SEK, ner från 2 578 000:- SEK. Siffrorna är preliminära, då många lagfarter först skickas in sent.
Samtidigt har priserna stigit sedan Riksbanken började med det senaste årets vansinniga räntesänkningar.
Effekten av detta syns från november och framåt, då SCB:s statistik baserar sig på registrerade lagfarter, som alltså först registreras vid faktiskt tillträde och inte vid bindande påskrift. Uppgången har alltså upphört och bytts till en nedgång på 1% under mars månad, men då handlar det om villor köpta i höstas, före Riksbanken sänkte räntan ytterligare.
Rimligtvis kommer priserna på villor därför återigen skjuta fart i SCB:s småhusbarometer framåt sommaren.
Vi har sett en avgörande trendändring, då snittpriset på villor i många år bara drygt varit 2 MSEK, men nu klivit upp till drygt 2.5 MSEK. Och vi kan vänta oss en ytterligare utblåsning uppåt när vinterns paniksänkningar av räntan fått genomslag.
Utmärkande är att på tolv månader har småhuspriserna stigit i hela landet. Visserligen med variationer, men tidigare år har siffrorna snarare varit ganska spretiga.
SCB:s statistik för större kommuner visar bara tre kommuner med fallande priser på helåret, nämligen Kalmar (-2%), Uddevalla (-3%) och Örnsköldsvik (-1%). Som mest steg priserna i Eskilstuna (+21%), Falun (+21%), Luleå (+21%) och Östersund (+20%). I Stockholm steg villapriserna “bara” med +16%.
Medelpriset på en villa i Stockholms kommun är nu 5 967 000:- SEK och i Stor-Stockholm 4 801 000:- SEK. Dyraste villorna i listade större kommuner hittar man i Nacka med ett snitt på 6 407 000:- SEK.
Även om prisuppgången tillfälligt kommit av sig under mars månads nedgång på 1%, så har vi inte sett den sista urblåsningen än. Vinterns räntesänkningar ser vi effekterna av först framåt sommarens lagfarter. Men sedan kommer amorteringskraven. Kanske… Mer om det i ett senare inlägg.
Men den som som tror att årliga uppgångar på 10 – 21% på redan rekorddyra villor är uthålligt bör nog somna om och drömma vidare.
Den nu omdiskuterade flyktingförläggningen i Grytan på gångavstånd till Östersund var tidigare Norrlands Artilleriregementes skjutfält, och är en plats dit tiotusentals svenska ungdomar tvångskommenderats för att tvingas bo i tält i snön i veckor, inte sällan under -30 grader. Idag duger inte platsen ens att söka skydd på från inbördeskrigets dödande i Syrien, i uppvärmda byggnader.




