I en som dåligt maskerad reklam artikel hos Dagens Industri haussas en blivande skyskrapa i Stockholm i Hjorthagen (eller Norra Djurgårdsstaden som det marknadsförs som). Ingenstans nämns väsentligheter som hur mycket skulder man köper på sig via bostadsrättsföreningen och istället ska med fyra års förskott grisen i säcken köpas, komplett med byggfel och en helt okänd styrelse när väl den så kallade bostadsutvecklaren Obos lämnar med pengarna. Fascinerande att sådan här skit kan fortsätta, men kreditstinna lär väl stå i kö ändå.
Att köpa en bostadsrätt är att köpa ett medlemskap i en ekonomisk förening, tillsammans med rätten att disponera en yta av föreningens fastighet, som oftast en lägenhet. Det väsentliga att veta är alltså vad är det för förening man köper in sig i, och saker som hur stora skulderna är. I Dagens Industris omärkta reklamartikel* nämns inte med ett ord hur mycket skulderna är per kvadratmeter. Är de 100 000:- SEK per m2? 20 000:- SEK per m2 som verkar vara standard på nybyggda lägenheter idag? 15 000:- SEK? Ingen vet.
Det står inte ens i priserna på Obos sajt där det inte heller finns någon ekonomisk plan. Hur ska t ex föreningen så här fyra år innan inflytt veta vad räntan är år 2030 med första inflyttning in i byggarbetsplatsen och därmed vad avgifterna egentligen blir?
Men grisen i säcken är en populär produkt att köpa. Den omärkta reklamartikeln* anger att 9 000 personer anmält intresse. Huruvida det är sant eller man skriver så enligt tesen if you book them, they will come** är en annan sak. Finns ju exakt noll transparens kring om uppgiften 9 000 är korrekt eller om t ex ett par som anmält intresse räknas som en eller två intressenter..
Svenska skyskrapor verkar ofta vara belagda med en hel del byggfusk. Ena Norra Tornet är ju känt för att avföring rann in i lägenheterna, medan det andra tornet klarade sig bättre. Hornsbergs Strand har också haft problem med flytningar. Oklart om någon läsare har koll på skraporna på Liljeholmen och om de också är inkontinenta.
Det borde i en rimlig värld bli stopp på sådant här köp av lägenheter på pappret och man får hoppas att spekulanterna också tar sitt förnuft till fånga och inte köper dem innan de står klara och man fått facit på om avloppen rinner ut i lägenheterna eller ej, samt vad de egentliga avgifterna och föreningens egentliga ekonomi blir så fort Obos lämnat över till en styrelse vars uppgift är att ta ansvar för fastigheten och inte att blåsa folk på sina pengar. Mäklare är väl numera skyldiga att ange föreningens belåning per m2, men det är inte Dagens Industri förstås. Och tydligen inte Obos på projektets hemsida där det bara listas priser och avgifter, utan spår av belåning per m2 eller kvadratmeterpriser. Äger ens föreningen marken, eller är det tomträttsgäld som gäller – en majoritet av nybyggena i Hjorthagen verkar bara hyra marken? Vet ens Obos om vad den slutliga skuldsättningen blir, utifrån fördyrningar i projektet, och kör man alltså bara avgifterna på lite feeling?
Nåja, fint ändå att man kan bygga hus med 30 våningar även i Stockholm. Kanske kan bli en modern stad tids nog.
*omärkt reklam skriver bloggen – vi får se om det inte dyker upp riktig betald reklam för projektet eller andra projekt från norska Obos, där man i utbyte mot att köpa reklam även under bordet fick en artikel i tidningen. En artikel som inte nämnde ett pip om det väsentliga som föreningens ekonomi. Så okritiskt och uselt redaktionellt material kan inte vara annat än dold reklam. Allt annat vore ännu mer skamligt med tanke på att en prenumeration på DI kostar över 6 000:- SEK om året och då borde man kunna kräva lite ifrågasättande journalistik och journalistisk kompetens. Eller har någon på DI:s redaktion fått “ett bra pris” på en av lägenheterna? Om någon läsare ser reklam från Obos i papperstidningen eller på sajten, hör av er, så har vi facit. Biltidningarna brukar också göra så här – man skriver hyllande och okritiska artiklar om de bilar vars tillverkare gör reklam i samma tidning.
**obskyr pop-kulturell referens
