Det blev en del intressanta kommentarer kring inlägget om 60 – 70% spekulationsköp av JM:s nybyggnadsprojekt. Dessa bekräftar spekulationsköpen och menar att detta inte är något nytt.
Några läsarandekdoter eller insikter nedan.
Johan Andersson:
“[P]å Blocket ligger en hel del nyprod ute för uthyrning. Omöblerat, ett år eller längre.”
Greenious:
“Pratade faktiskt igår med en bekant som är insatt i detta, om just detta, och detta har blivit ett större och större “problem” (inte för att JM egentligen bryr sig så länge lägnheten är såld).”
Mr Pengabloggen:
“Inte något jättescoop utan något som förekommit länge. Min fru jobbar i branschen och redan för 4 år sedan så såldes flerbostadshus till 50% av spekulanter. Merparten där var även utländska faktiskt. Så inte bara svenskar som försöker göra sig en hacka på Sthlm bomarknad.
Pratade med en mäklare häromdagen som säljer en nyproduktion här i Sthlm, han bekräftade att det var minst 50% i det projektet som kommer köpa på spekulation.
Men man kan nog absolut säga att det har eskalerat det senaste året.
Samma tendens som när börsen står högt och småspararna som stått utanför en längre tid inte längre kan hålla sig utan slänger sig in på höga nivåer.
Så är det nog nu inom bomarknaden och många som hört historier om kompisars kompisar som gjort fantastiska vinster ska nu ge sig in och tjäna storkovan “riskfritt”.”
Glenn:
“Har en vän som specat i minst fyra lägenheter i gbg, en gång två i samma kåk. Är mest förvånad över att det skulle vara ett scoop samt att folk väljer lägenheter istället för likviditeten på börsen.”
Så nu är det alltså helt etablerat att spekulationsköp är vanliga på den svenska bostadsmarknaden. Inte något scoop. Ändå väljer många att förneka och hävdar att folk köper för att bo.
 |
| Kungsholmen |
En snabb kontroll hos Blocket ger 48 lägenheter för uthyrning i “Stockholm” matchande ordet nyproducerad. Några av dem ligger i Arenastaden, som tidigare omnämnts specifikt när det gäller spekulationsköp. T ex en tvåa på 69 m2 för 12 500:- SEK i månaden. Finns även en lika stor tvåa för 11 000:- SEK i månaden. Andra exempel är t ex en trea på Kungsholmen för 23 000:- SEK i månaden, där man utlovas vara den första att bo i lägenheten.
Just de nyproducerade lägenheter som köps för att direkt hyras ut är en variant på spekulationsköp, buy-to-let, där man inväntar ytterligare prisökningar och låter en hyresgäst stå för kostnaden (med vinst) under tiden. Det som avsågs i min ursprungliga artikel om 60 – 70% spekulationsköp är främst de som säljer ganska omgående vid flytt, ofta rent av innan lägenheten ens är färdig. Utbudet av nyproducerade aldrig använda lägenheter för uthyrning stärker dock tesen att vi ser spekulationsköp i bostadsbubblan.
Därmed kan alla som hävdar att “vi har ingen bostadsbubbla för det finns ingen spekulation, utan alla köper för att bo” dra något gammalt över sig, eller fortsätta visa upp sin okunskap.
Tillägg: Till skillnad mot Stockholm ger sökning på “nyproducerad” under uthyres hos Blocket endast fyra träffar i Göteborg. Det talar för att spekulationen är betydligt mer hysterisk i Stockholm, där också bubblan inom bostadsrätter är gigantisk.
