I teorin låter det bra att bygga om kontorslokaler i centrala Stockholm till hyresrätter. Bedömningen är att man kommer nå åtminstone 20% vakanser bland kontoren framöver, vilket kommer slå hårt mot fastighetsägarna och lägga en död hand över centrum. Samtidigt kommer hyran permanent vara betydligt lägre för hyresrätter än för kontor, så förutom att man som fastighetsägare måste investera stora summor i ombyggnad, så kommer man även minska sina intäkter. Kritiska röster saknas inte.
Om man nu alls kan få lån för ombyggnad i dessa tider.
Så frågan är om det blir så mycket ombyggnationer, och för vem man hade byggt om kontoren? Unga vuxna, som inte vill eller kan mångmiljonskuldsätta sig kan bevisligen ha stora problem med att komma in på bostadsmarknaden, men sk attraktiva hyresrätter i fd kontorslokaler hade knappast riktat in sig på den målgruppen ändå. Eventuella ombyggnationer kommer göras så att bruksvärdet maximeras och hyran kan sättas så högt som möjligt, vilket inte alltid är vad som passar målgruppen unga vuxna.
Kommersiella fastigheter antas av många bli grunden för nästa nedgång i ekonomin, i takt med att vakanserna ökar och fastighetsbolag inriktade på kontor, lager, industri och affärslokaler börjar gå i konkurs. Bland de som tror att så blir fallet hittar man t ex Gerald Celente, eller svenske Göran Collert.
Antar att ni har noterat att man åtminstone i teorin kan gå före bostadskön hos Akelius Fastigheter, Sveriges största privata bostadsföretag, tidigare Drott och Föreningssparbankens (numer Swedbank) Mandamus (inklusive fd Tornet)?
Principen är att man öppnar ett sparkonto hos Akelius Spar som ger upp till 6% ränta och förtur i bostadskön hos Akelius Fastigheter. Man måste naturligtvis fortfarande uppfylla kraven för att få lägenhet, antagligen kreditvärdighet, inga betalningsanmärkningar, fast inkomst etc. Som nästan nolltaxerare kan jag alltså inte själv undersöka om man faktiskt i praktiken kommer före kön, eller om alla hyresgäster kommer den vägen. Notera att kontot inte omfattas av insättningsgarantin, dvs om Sveriges största privata bostadsföretag skulle få problem att hyra ut bostäder och går i konkurs, så förlorar man insättningen. Samtidigt sägs det ingenting om att man måste sätta in någon större summa för att kunna gå gräddfilen till en hyresrätt, så en liten summa kan vara en risk värd att ta om man behöver bostad.
I Stockholmsområdet har Akelius just nu lediga lägenheter i Täby, Södertälje och Nynäshamn. Lägenheterna som fanns lediga i Huddinge tidigare försvann förstås blixtsnabbt. I Göteborgsområdet hittar man t ex en etta i Mölndal för 3506:- i månaden, samt lite större lägenheter i Partille och Mölndal. I Lund har man tre ettor och en fyra lediga, men i Malmö har man bara två stora lägenheter med höga hyror tillgängliga just nu.
En möjlig väg för unga vuxna är alltså via Akelius Fastigheter, även om utbudet är begränsat. Ett litet sparande hos Akelius Spar kan möjligen vara en väg, kanske en liten summa åt hemmaboende ungdomar om man bor på en relevant ort. Annars är det väl som vanligt att hänga på telefonen eller Internet så fort lägenheter kommer ut.
Detta inlägg kan nog klassas som redaktionell reklam.