Via Valueguard (Datasheet längst ner till höger på den här länken.) fick jag tillgång till indexhistorik tillbaka till 2005 även för villor. Levererar därmed nedan en snabb teknisk analys av det kvalitetsjusterade villaprisindexet Valueguard-KTH Houses Sweden, HOXSWEHOUSE.
Till skillnad mot lägenheter var PSAR ingen bra metod alls, det blev för slagigt. Visserligen fångar PSAR nedgångarna perfekt, men det blev också en falsk köpsignal 2009. Utelämnar PSAR ovan. Däremot fungerar MACD utmärkt, liksom en linje på +/- 10 för SEB:s Boprisindikator, där brott uppåt från -10 ger köp och brott nedåt från +10 ger sälj.
Oavsett MACD eller SEB så är det sälj som gäller för villor när man alltså tar hänsyn till kvaliteten på det som säljs och inte bara medelpriset.
Då jag har väldigt mycket annat att göra idag hinner jag inte med att uppdatera grafer för övriga nioboprisindex idag, dvs lokalt för Stockholm, Göteborg, Malmö, för mellanstora svenska städer och för totala boprisindex. Får återkomma med det i morgon eller senare i veckan.
Det är intressant att Valueguard-KTH ger ett prisfall på 2.6% för hela landet, medan Mäklarstatistiks medelvärde säger att villapriserna står stilla. Tolkningen bör vara att medelvärdet hålls uppe av en ökad relativ andel dyra objekt som går till avslut, medan oattraktiva objekt nu är för dyra för köparna. Eller ett annat sätt att se på det: Villaköparna tycker att villor på vischan har blivit för dyra och köper inte längre till utannonserat pris. Stämmer bra överens med anekdotiska bevis jag redovisat här på bloggen.
Köparna letar sig inte längre bort från storstäderna för att ha råd med en villa utan avstår istället.
1 kommentar
Den långsiktiga trenden är solklart uppåt! Nu är det rally som gäller. Köp innan det är för sent! Se vad som hände efter nedgången 2008.