Börsveckan inleds positivt i Asien – fler tror på stigande bostadspriser – hyrorna höjdes 3.3%

Börsveckan inleds positivt i de asiatiska tidszonerna efter ett positiv fredagsslut. Något fler av hushållen såväl som mäklarkåren tror på stigande bostadspriser, medan den negativa andelen är oförändrad för hushåll och minskad för mäklarna. Hyreshöjningarna på hyresrätter blev i snitt 3.3% i riket, de lägsta ökningarna sedan 2022.

Stockholmsbörsen backade förra veckan trots positivt fredagsavslut och OMXS30 gick -1.05% medan OMXSPI gick -0.92%. Svenska kronan fortsätter falla mot dollarn, drivet av de amerikanska räntorna och dollarn kostar i skrivande stund 10:07 SEK, men stärks mot euron till 11:27 SEK. Guldpriset ligger på 1 343:- SEK per gram.

I Europa gick CAC 40 -2.24%, DAX -0.70%, FTSE 100 -2.18% och Euronext 100 -1.11%..

Tvärs över Atlanten gick S&P-500 -0.2/% förra veckan och Nasdaq 100 +0.65%. Bäst inom ANGSTFANS gick oförklarligt världshistoriens än så länge mest övervärderade bolag i miljarder SpaceX med +6.91% efter en rusning på +7.35% i fredags och sämst gick Spotify med -7.28%, följt av Netflix på -5.75%. Streaming är så 2010-talet och ute.

Under morgonen är det enbart positiva tongångar från de asiatiska tidszonerna. Utan att kontrollera öppettiderna så är ASX 200 +0.05%, Hang Seng +0.04%, KOSPI +0.46%, Nikkei 225 +2.37% och Straits Times +0.31%.

Allt fler av hushållen tror på stigande bostadspriser, räntevarningar till trots. Enligt SEB:s boprisindikator tror nu 53% att bostadspriserna stiger och 10% tror fortfarande att de faller.

SEB:s säljare (”privatekonom”) säger i pressmeddelandet:

”Trots att räntorna börjat röra sig uppåt står bostadsmarknaden stadigt. Vartannat hushåll tror nu på stigande priser. Stark tillväxt, god köpkraft och lättade bolåneregler ger hushållen utrymme att efterfråga bostäder, och det väger för tillfället tyngre än oron för högre räntor.”

Som en fullständig chock tror även mäklarna på stigande bostadspriser enligt SBAB:s Mäklarbarometer. Även här exakt 53% tror på stigande priser resten av året. SBAB:s säljare (”privat- och boendeekonom”) säger:

”Mäklarna är optimistiska inför årets slut och det finns goda skäl till det.Hushållens privatekonomi har stärkts och bolånereglerna lättats. Samtidigt finns stora osäkerheter. Läget i Mellanöstern är fortfarande instabilt och de räntehöjningar som tidigare skymtades vid horisonten har seglat allt närmre. Riksbanken flaggar nu för åtminstone två höjningar i relativ närtid och bolåneräntorna är på uppgång, vilket allt annat lika bör påverka bostadspriserna negativt.”

Endast 2% av mäklarna tror att bostadspriserna för villor ska falla och 9% att de ska falla för bostadsrätter. Det är lägre än tidigare, så om möjligt har mäklarkåren alltså blivit ännu mindre negativa.

Men att mäklare alltid tror på stigande bostadspriser är som att solen går upp på morgonen. Det hör liksom till jobbet där man ju trots allt representerar både köpare och säljare och inte alls försöker pusha en agenda att sälja så dyrt som möjligt så snabbt som möjligt. Även när de faller så stiger priserna egentligen menar normalt mäklarkåren.

När vi ändå är inne på bostadsfrågor så steg hyrorna med 3.3% i snitt i hyresrätter under hyresförhandlingarna 2026 skriver SCB. Det är den lägsta ökningen av hyrorna sedan 2022, när höjningarna var 1.7%. Sedan följde 4.1% 2023, 5.0% 2024 och 4.6% förra året, för att arbeta ikapp den av den ryska fullskaliga invasionen mot Ukraina drivna normaliseringen av inflationen framför allt 2022 – 2023.

Jobbigt förstås för de som hyr, men hushållen kanske har glömt att räntekostnaderna steg med några hundra procent där ett tag för de som hyr sin bostad av banken istället för av hyresvärden.