SCB rapporterar att byggkostanderna stigit med 9.6% på ett år, där särskilt priserna på byggmaterial har stuckit ivä med drygt 20% och priserna för transporter och energi. Byggmaterial är den störstsa enskilda kostnaden för nybyggandet med cirka 34% av kostnaderna – större än lönerna.
Störst kostnadsökningar hittas på armeringsjänr med +75.7%, följt av trävaror med +59.3% och järn och stål med +50.3%. Betongvaror har stigit med 17.2%. Mer högföräldade byggvaror som VVS, elmaterial, målning etc har inte stigit lika mycket. Minst har Vitvarorna stigit i pris med en ökning på +8.5%
Sammanräkningen utgår från fördelningen av förbrukningen av varorna, där åtminstone trävaror och armering står för relativt små delar, ca 5%.
Detta avser förstås byggbranschen som helhet och den som ska bygga själv i trä hemma drabbas således av svinhöga kostnadsökningar. Det blir kanske inte så mycket altanbyggen i år?
Att totalen i kostnaderna hålls nere till endast +9.6% beror framför allt på att lönerna hålls nere. PRisökningen för transporter och energi om nästan 27% står bara för ca 5% av byggbranschens utgifter. Byggherrekostnaderna ökade bara med 2.5%, vilket inkluderar projektering, administration och kreditkostnader.
Sammantaget så blir det knappast billigare att bygga nya bostäder och vissa specifika projekt kan bli extremt dyra.
En sammanfattande artikel hittas hos SCB här. Byggpriserna ingår inte i officiell KPIF-inflation, där istället kostnaden för att låna till en bostad räknas in via räntan på den kollektiva bolåneskuldsättningen hos hushållen, samt via vad det kostar att hyra en bostad. Förenklat kan man säga att KPIF förutsätter att ingen bostadsägare finansierar ombyggnationer eller utbyggnader kontant, utan att alla lånar pengar till investeringar i bostaden.
Återstår nu att 6.1% i officiell inflation börjar dra upp även lönerna.
22 kommentarer
Det är inget mot vad som komma skall, när Ukraina ska byggas upp igen. Fast då är inte byggmaterialet det stora problemet. Varenda ukranier, polack och balt kommer att strömma över Östersjön, och har man varit på ett svenskt bygge nyligen inser man att det blir ganska tomt.
Det lär ju fortfarande inte vara bättre betalt i Ukraina
Det lär bli bättre betalt i Ukraina tack vare stöd från EU och massa andra länder. Det kommer driva upp priserna och därmed utbudet av arbetskraft.
Glöm inte också cementkrisen, återuppbyggnadsbehovet efter översvämningarna i Tyskland som effekter från pandemin.
Stödet kommer fortfarande inte betyda att man betalar bättre löner, endast att det finns mer arbete att göra där. Stödet kommer driva lönerna upp både där och här.
Det blir väl till att passa på att bygga pool nu medan cement fortfarande är billigt! Synd på armeringsjärnen bara
Prisökningen på trävaror, sågat, CTL, OSB, Plywood har pågått i ett par år. Generellt har priserna varit låga i Sverige, kanske för låga. Det som sker nu är att mycket råvara hämtas i Ryssland och till viss det Vitryssland, med sanktionerna uppstår brist, vilket leder till högre kostnader.
Inflationen har varit en rullande snöboll som startade 2008, när den nu som lavin träffar oss 2022 är det ju passande att skylla den katastrofala ekonomiska politiken på Ryssland och Vitryssland.
Självklart hjälper kriget till att spä på men den enskilda förklaringen är finns inte i Ukraina kriget.
Ska bli mycket intressant att se vad PPI säger för mars månad när den presenteras på måndag.
Siffran för februari var +19,3% på årsbasis.
Erbjudande från Unionen i samarbete med Danske Bank:
3 års bunden december 2021: 0,99%
3 års bunden 19/4 2022: 2,72%
(274% upp)
0,99 var den väl inte? 1,1x vad jag minns.
Själv band jag på 5 år till 1,28 i nov.
(Bostadslån alltså)
Köpte villa 1992 och räntan var då ca 12% på huslånet.
Det var den vevan när riksbanken höjde styrräntan till 500% om jag inte minns fel.
När vi kunde sätta om ett lån några år senare och kunde vi binda på fem år fick 8,5% låneränta.
Kändes som väldigt bra vi fick ner räntan så mycket.
Det där med att riksbanken satte styrräntan till 500% blev ju bara en blipp på bolåneräntorna.
Det tog mindre än 2 månader innan räntan vare nere på lägre nivåer än innan.
Ja det är lätt att säga nu med facit i hand, dock var det ganska svettigt när folk vid den tidpunkten försökte planera för sin framtid.
Man kan ju fundera på när man säljer ett nybygge och sätter månadsavgiften + priset, då alla nybyggen har svinhög belåningsgrad per/kvm och många föreningar brukar binda räntan rätt länge så måste kalkylen ändrats rätt snabbt då ett nybygge knappast är klart över en natt. dvs många avgifter kommer behöva ändras då ( i alla fall vad jag tror) för först senare som föreningslånet tecknas med banken,
Väntar bara på artiklar om detta, då avgiften borde bli ett par 1000 lappar dyrare rätt snabbt. kan de ändra kalkylen pga räntan innan någon flyttar in = priset går även ned direkt då.
Någon som kan något kring en process för brf lån kopplat mot nybygge ?
snart är 10 års räntan u USA på 3 %, och höjning från fed på 0.50 kommer inom kort ( tror jag)
Man kan ju fundera på när man säljer ett nybygge och sätter månadsavgiften + priset, då alla nybyggen har svinhög belåningsgrad per/kvm och många föreningar brukar binda räntan rätt länge så måste kalkylen ändrats rätt snabbt då ett nybygge knappast är klart över en natt. dvs många avgifter kommer behöva ändras då ( i alla fall vad jag tror) för först senare som föreningslånet tecknas med banken,
Väntar bara på artiklar om detta, då avgiften borde bli ett par 1000 lappar dyrare rätt snabbt. kan de ändra kalkylen pga räntan innan någon flyttar in = priset går även ned direkt då.
Någon som kan något kring en process för brf lån kopplat mot nybygge ?
snart är 10 års räntan u USA på 3 %, och höjning från fed på 0.50 kommer inom kort ( tror jag)
Du har fel, man sätter avgiften utifrån en annan ränta. 3,5% var det innan, nu kanske något högre. Sen kör de flesta föreningar med olika löptider på lånen. Med fulla garantier så brukar underhållet vara rätt mycket noll.
Normal belåning är runt 14k/kvm. Så inga konstigheter
Så om en genomsnittlig bostadsrätt kostar runt 50 000 kr/kvm så står medlemmens insats för ca 36000 kr/kvm.
Det är ju bra för då blir avgiftshöjningarna inte så höga utan det är klubbmedlemskapsägaren som får ta smällen vilket är bra för föreningens ekonomi.
Garantier har ingenting med underhåll att göra. Det är nog bara så att nyskapade föreningar inte avsätter tillräckligt med underhåll snarare än att underhållet inte behövs. Så är det med alla amatörekonomiska föreningar.
Alla känner ju till att om man köper en bil med garanti behövs inget underhåll.
Vem kan förklara att byggkostnaderna stiger mkt mer i Sverige än i våra grannländer? Norge har oxå prisökningar men inte lika mkt.
Kartellbildningar???
Att trävaror är så känsligt kanske indikerar att det sedan länge i detta land är övervägande skitkvalitet dvs priset handlar mest om framtagningen (energi) och logistiken (energi), inte om varan. Vad gäller prisökningar/ prishöjningar generellt är det något fel i Sverige när media/det offentliga samtalet som åsnor rapporterar detta som självklara väderfenomen – hade det existerat en tuff konkurrens skulle dessa förändringstider lett till prispress och utslagning av vissa aktörer – säg 1 av 5 större matvarukedjor slås ut, men nej, alla höjer till synes koordinerat och unisont och kunderna betalar…