Får en del mail ifrån tacksamma eller intresserade läsare om bostadsmarknaden i Skåne.
Baserat på vad jag skrev på bloggen sålde en läsare sin lägenhet i Lomma för snart ett år sedan och upptäckte idag att priserna på ett år enligt Mäklarstatistik fallit med 19% för bostadsrätter i Lomma. Visserligen bara baserat på 101 lägenhetsaffärer, där läsaren alltså stod för nästan 1% av försäljningen.
På annat håll så har bostadsrättsföreningen Fredslyckan i Lund, en ort med 9% ner för bostadsrätter på ett år och som jag skrev förra veckan ner 13% för villor enligt SCB, fortfarande mer än hälften av lägenheterna osålda trots att inflyttning skedde i maj och juni. Tre av fyra ettor är osålda, tolv av 24 tvåor är osålda, endast fyra av 12 treor är sålda och endast en fyra av fyra är såld. Då är ändå Fredslyckan en av de föreningar man kraftigt kapat månadsavgiften genom att stryka föreningens amorteringar, tillskjuta en fond på 1.5 MSEK som föreningen skall äta upp de första åren istället för att ta ut korrekta föreningsavgifter, samt sänkt räntan i den ekonomiska planen, vilket jag skrev om i februari.
Man får väl hoppas för föreningens skull att studenter med alldeles för kreditvärdiga föräldrar tar över de mindre lägenheterna till hösten. Annars lär man ha konkurs senast om tre år när fonden är försvunnen.
Fredslyckans lägenheter ligger runt Mäklarstatistiks priser för lägenheter, för de större lägenheterna rent av under prisstatistikens 20388:- per m2. Men ändå blir de alltså inte sålda.
Som alltid agerar de flesta bostadsköpare på en lokal eller möjligen regional marknad. Och vare sig Lomma (Beach) eller Lund är Malmö med de problem som brukar anföras som anledning till fallande bostadspriser i Malmö.
7 kommentarer
Nej ingen är rädd för att bli skjuten här i Lund, men fler och fler är väl rädda för att bli rånade (vid bostadsköp då).
"Och vare sig Lomma (Beach) eller Lund är Malmö med de problem som brukar anföras som anledning till fallande bostadspriser i Malmö."
Det är sant att en hög andel invandrare i Malmö (40%) stöter bort en del gammelsvenskar, men detta är inget nytt, vi har funnits här länge, nytt är däremot en del gammelsvenskars offentligt luftade värderingar.
Problemet är den kollapsade bostadsmarknaden i Köpenhamn, som bara befinner sig på 20 minuters avstånd med citytunneln.
Det har sålts många lägenheter till danskar som slängde sig över "billiga" bostäder här i stan för 10 år sedan. När dessa sedan sålde, med perfekt timing måste tillstås, så försvann en prisdrivande grupp köpare.
Alla nybyggda bostäder (tusentals)i Västra hamnen, har också gjort att köpstarka gammelsvenskar övergett "käppastan" slottstaden, för ett nytt boende med en högre social signalfaktor.
Jag har märkt att tidigare mycket attraktiva områden som Slottstaden och Rörsjöstaden, har uppvisat en mjukare prisbild mycket tidigare i denna bubbelfas, än nedgången 89-95. Jag är övertygad om att migrationen av socialgrupp 1 till Västra hamnen är orsak till detta.
Nu var det ju inte hela fredslyckan, utan en del av området – den senaste expansionsdelen antar jag. Sen är området inte särskilt attraktivt om man tänker på läget, det ligger helt fel och i anslutning till ett halvghetto. Ovanpå det så ligger det ganska off sett till stan (i Lund är det bara city som gäller…) Området är typiskt ytterområde vars pris kollapsar när marknaden börjar svikta. Folk väljer det först i sista hand om sanningen ska fram.
När det gäller Lomma så får man tänka på att det byggts mycket nytt i omgångar, samtidigt som det finns en del äldre "billiga" bostadsrätter. Det här stör såklart prisjämförelser från år till år. Tittar man på villorna så är priserna bara ner nån % (det har inte byggts några nya villor direkt)
Exempel på prisskillnaderna på bostadsrättter: "dyr" http://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-3rum-lomma-kommun-esplanaden-3698447?&partner_id=eniro
"billig" http://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-3rum-lomma-vinstorp-lomma-kommun-vinstorpsvagen-58-3893583?&partner_id=eniro
Årskostnaden för den dyra är nästan dubbelt så hög som den billiga…
insatsen på den dyra är 3.5 gånger den billiga per kvadratmeter – det här måste såklart viktas för om man vill ha en rättvis bild av prisutvecklingen i Lomma – något mäklarstatistik inte tar hänsyn till som bekant…
Lomma har blivit ett no no område får många. Likadana hus där Iphone-folket flyttat in. Hög belåning och trista områden. Där kommer smällarna först. Många har åsikter om Malmö och samma problem som händer i Göteborg, Stockholm med flera orter tolkas olika av någon anledning. Men det är i västra Malmö pengarna finns, det är det som finns cash och höga löner. Det finns en del höga löner i Lomma också men inte cash. Har du cash i Malmö med omnejd bor du i Västra Malmö, några kvarter i Falsterbo och möjligtvis i Ljunghusen. I Ljunghusen finns nog dock fler wanna bes. Jag har själv bott i Västra Malmö och för mig har det varit det bästa området i Sverige. Trots fem miljoner på banken valde jag att flytta. Tyckte det var för dyrt med hus där. Har andra planer än bara ett hus. Flyttade till en pärla cirka 3,5 mil från Malmö och fick två miljoner på banken och obelånat hus. Men jag saknar Malmö ibland som för mig är en trevlig stad med de trevligaste toleranta människorna (ja, det finns även otrevliga) Men efter 22 år i Malmö lyckades jag inte träffa en enda av dom.
Som nämndes så ligger Fredslyckan i ett av de sämsta områdena i Lund.Tycker personligen inte att det är särskilt konstigt att det är svårsålt där.
Om man aldrig haft någon ekonomisk back-up i form av föräldrar och varit ensam mamma – och trots högskolebetyg, hyfsad lön som sen ätits upp av hyra, mat, CSN, kläder, pendling och div – så har jag de senaste
26 åren betalat ca 2,4 milj till Lunds kommunala Fastighetsbolag i form av hyror…, hade gärna haft ett litet hus i skogen men kanske i nästa liv:))