Bred börsuppgång avslutar veckan i Asien – guldet kan stiga 50% enligt analytiker – ingen rusning i bostadspriserna i augusti, skräckindex stiger – SBAB håller inte med

Breda börsuppgångar i samtliga index avslutar veckan i de asiatiska tidszonerna. Guldpriset kan stiga ca 50% till om Trump ger sig på att ta kontrollen över den amerikanska centralbanken Federal Reserve uppger Goldman Sachs i en notis. Det blev ingen rusning i bostadspriserna i augusti, en månad som normalt är stark inklusive den så kallade stora visningshelgen, och en mäklarbyrås skräckindex uppges stiga från redan höga nivåer. Den statliga bolånebanken SBAB håller dock inte med.

Stockholmsbörsen vände upp igår med +0.40% för OMXS30 och +0.28% för OMXSPI. Kronan förblir stabil på 9:44 SEK för USD medan euron stiger till 11:02 SEK. Guldpriset biter sig kvar strax under rekordpriset tidigare i veckan men med 1 078:- SEK per gram är det inte några nya rekord.

I USA steg börsindexen också och S&P-500 stängde på +0.83% medan Nasdaq 100 gick +0.93%. Amerikanska långa räntor backade något men det går även fortsättningsvis inte att se några mönster för mig.

Samtliga broligarkaktierna inom FANANGST steg och mest steg Jeff Bezos Amazon med +4.29% medan Nvidia gick sämst med +0.61%.

Mäklarstatistik rapporterar att bostadspriserna var oförändrade i augusti, vilket är svagt för säsongen som inkluderar Stora Visningshelgen (TM) men inte ens den lyckades blåsa liv i bostadspriserna. Bäst gick lägenheter i Stor-Malmö och då utanför själva Malmö där priserna backade mer än de steg i området. Sämst gick villor i Stor-Stockholm.

Glaset är dock alltid halvfullt i mäklarvärlden och “[f]örutsättningarna för köpare är nu bättre än på länge, med lägre räntor och stigande reala inkomster. Det syns i försäljningsvolymerna, men många hushåll är både selektiva och försiktiga vilket i kombination med ett högt utbud håller ner prisutvecklingen” enligt Mäklarssamfundets VD.

Det är bra för köparna när priserna stiger, då gäller det att köpa, och när priserna faller är det bra för köparna, då gäller det att köpa. Eller för att översätta till svenska: kööööööp bostad!

Hos SvD säger man att mäklarfirman Erik Olssons skräckindex stiger från redan höga nivåer och 65% av säljarna vill sälja sin nuvarande bostad före de köper en ny, att jämföra med 61% i juni. Affärerna uppges ta längre tid men att det inte handlar om ett faktiskt prisfall (förstås) utan bara om att säljarna vägrar gå ner i pris.

Dagens Industri har intervjuat nya VD:n för Fastighetsbyrån och kallar bostadsmarknaden sur. VD:n sätter hoppet till att Riksbanken trots att KPIF gått utanför Riksbankens toleransintervall och att räntan ska sänkas ytterligare:

“Räntan är den grundläggande faktorn som påverkar bostadsmarknaden i högst utsträckning om inget drastiskt händer på arbetsmarknaden. De sänkningar vi haft, och troligtvis en till under hösten, kommer att stimulera bostadsmarknaden. Men det tar tid, ofta längre tid än vi tror.”

Marknaden lär stimuleras desto mer till våren när Tidölaget inför valet minskar lånebegränsningarna så man ska kunna låna ännu mer pengar på samma ekonomiska underlag som tidigare.

Statliga SBAB håller dock inte med utan skriver att “bostaedspriserna tog ett litet glädjeskutt i augusti”, vilket förmodligen är korrekt. Mäklarstatistiks siffror är nämmligen två glidande medelvärden dividerade med varandra och inte den faktiska utvecklingen i augusti.

Istället skriver SBAB att lägenhetspriserna steg med 3.0% och i Storstockholm +4.1% och Storgöteborg +4.3%, och villapriserna steg 1.3% där de gick +3.0% i Storstockholm och +2.6% i Storgöteborg.

SBAB:s chefsekonom säger att det är normalt att priserna stiger i augusti, och rubriksätter alltså med glädjeskutt, men tror att bostadspriserna på helåret kommer ha stått stilla då de brukar backa underhösten.

Justerat för säsongspåverkan så steg lägenhetsspriserna 0.5% i augusti, medan villorna säsongsrensat steg med 0.4%. Indexen nedan är index per region och är inte relativa, dvs det är inte dyrare med lägenheter i Norra Sverige än i Storstockholm, utan det avser hur mycket priserna har stigit sedan indexet sattes på 1.00 för samtliga regioner 2013. Indexet kvalitetsjusterar “med en hedonisk prismodell som förutom prisnoteringar använder information om bland annat bostädernas storlek, taxeringsuppgifter, tomtstorlek, antal rum, våning, månadsavgift och geografisk placering, samt avgift till bostadsrättsföreningen“.

Bloggen lutar mot att SBAB har rätt och Mäklarstatistik förblir irrelevant med sina glidande medelvärden, medan SBAB är kompetenta inklusive kvalitetsjusteringen. Priserna anges nu vara fyra procent under prisrekordet 2022 innan Rysslands fullskaliga invasion av Ukraina. Se där, Ryssland skadar era bostadspriser redan innan ni blivit bombade.