Dålig stämning – nybyggd bostadsrättsförening stämd av köpare

En nybyggd bostadsrättsrättsförening har stämts på miljonbelopp av en köpare, då försenat inflyttningsdatum gjorde att köparens gamla lägenhet bara kunde säljas till lägre pris än beräknat. Det finns konkreta kontrakt på hur mycket lägenheten kunde sålts för.

Det ser mörkt ut över Stockholm.

Bloggen har tagit del av handlingar från ett mål i en tingsrätt i Stockholmsområdet, där en köpare stämmer en nybyggd bostadsrättsförening. Köparen är i barnfamiljåldern och man kan förmoda att det är barn inblandade i hushållet utifrån storleken på lägenheterna. Uppgifterna har anonymiserats av bloggen.

Köparen skulle enligt avtalet med den nybyggda bostadsrättsföreningen flytta in vid årsskiftet och sålde därför sin befintliga lägenhet under hösten. Då det inte gick att flytta eftersom den nya bostadsrätten inte var klar i tid hävdes försäljningen av den befintliga lägenheten. Den såldes igen senare, men då hade priset fallit med ytterligare 10%.

Kort sagt sprack den ekonomiska kalkylen för den nybyggda lägenheten rejält när man ser på marignaleffekterna av ökad belåning för att kunna köpa den nya, dyrare lägenheten. Huruvida ens banken går med på att låna ut det nya högre beloppet framgår ej.

Köparen av den nya lägenheten häver sitt köpeavtal eftersom lägenheten inte kunnat flyttas in i på enligt kontraktet utsatt tid.

Den nya bostadsrättsföreningen stäms på handpenningen, som man inte betalat tillbaka trots att man inte höll avtalet om inflyttningsdatum, plus prisfallet på den gamla lägenheten. 

Tilläggas bör att summorna som det handlar om är på mångmiljonbelopp. Det handlar om stora lägenheter i mycket attraktiva delar av Stor-Stockholm. I slutändan kommer antingen ett hushåll sitta med mångmiljonförluster, eller så får en förening istället för att sälja en ärligt talat svindyr lägenhet hosta upp flera miljoner kronor i skadestånd.

Det går fort i hockey, och detta på bara 10-20% prisfall i Stockholmsområdet det senaste året. När priserna fortsätter nedåt kommer allt fler att drabbas av liknande, och marginaleffekterna^1. vid belåning kan slå stenhårt.

Man kan bara fundera på hur många fler sådana här fall det finns, då denna anekdot antagligen bara är toppen på isberget. Många nybyggda bostadsrättsföreningar kan sitta med flera skadeståndsprocesser i mångmiljonklassen, som en spännande överraskning för övriga köpare i föreningarna.

^{1. Exempel på marginaleffekt. Antag att du ska flytta från en lägenhet för 5 MSEK till ett hus för 6 MSEK. Du köpte lägenheten frö 4 MSEK och din nya skuld kommer alltså bli 2 MSEK. Nu faller lägenheten med 20% i pris och du säljer den för 4 MSEK. Din nya skuld blir alltså 3 MSEK, och boendekostnaden (för lånet) ökar med 50%. Det är inte ens säkert att din bank vill låna ut 3 MSEK till dig och hela affären spricker. Du blir av med handpenningen på 600 000:- SEK på villan och har inte längre något eget kapital att använda till 15% av en ny bostad.}