SBAB “chocksänker” bolåneräntorna

Statliga bolånetorskbanken SBAB “chocksänker” bolåneräntorna enligt ett nytt pressmeddelande. Man kan nu, oprutat, låsa räntan på fem år till 2.10% i ränta.

Chocksänker är SBAB:s egna ord.

SBAB:s VD skriver:

“Vi vill erbjuda Sveriges bästa bolån, och en del i det är att ge riktigt bra erbjudanden. Vi anser att det är bra att minska sin risk genom att binda och låsa in sin boendekostnad till dagens låga ränteläge och vi vill med 2,10 % i femårsränta hjälpa fler att göra det,”

Nu vet jag att det finns bolånekunder med under 2.0% i prutad bolåneränta, t ex 1.80%, men 2.10% oprutat i fem år känns som en mycket bra affär(tm)!

Frågan är vad som får statliga SBAB att chocksänka räntan på detta viset. Swedbank erbjuder t ex 2.73% för fem år.

Den konspiratoriskt lagde kan gissa att ägaren gått ut med ett direktiv att bostadsbubblan måste blåsas upp för att inte svensk ekonomi ska krascha och att svenska folket inte tål högre räntor, samt att de därför ska erbjudas låga räntor över hela mandatperioden, dvs minst fyra år. Just 4-årsräntan är dock 2.39%.

Det är inte så att SBAB är speciellt lönsamt. Avkastning på eget kapital är blott 8.2% om man inte tar med finansiella poster då den är 10.8%. Dock är 5-åriga bostadsobligationer nu tillgängliga för 0.679% enligt Riksbanken, så även vid 2.10% har man ett räntenetto, brutto. 

Räntenettot för SBAB var dock endast 0.70% under första kvartalet (förenklad uträkning 4*0.496/285=0.00696), så att kapa 0.65 procentenheter från 2.75% till 2.10% när konkurrenter ligger på 2.73% känns … vågat.

Om nu inte ägaren ligger bakom initiativet. Man har kanske gjort en korrekt analys av att hela Anders Borgs Pippilångstrumpekonomi berodde på bolåntorskande hushålls skuldbubbla, och vill nu göra allt för att hålla bubblan vid liv?