SEB släppte sin boprisindikator för juli månad idag, vilken baserar sig på en enkätundersökning om vad hushållen förväntar sig kring bostadspriserna. Nivåerna är nu i princip identiska med de som gällde i juni 2007, när priserna planade ut för att sedan dippa ner under hösten, rekylera och sedan dippa igen på finanskrisen 2008.
Som bekant vänder bubblor när det är slut på greater fools, aktörer som inte ännu är inne i marknaden. När alla tror på uppåt, så vänder det. Därmed är det inte sagt att det är exakt nu som priserna ska plana ut och vända, speciellt som enkäten kommer från före Riksbankens paniksänkning av reporäntan.
Men det är helt tydligt att bostadsmarknaden är helt överhettad och fartblind. Endast 7% tror att priserna kan falla, även om det var värre i maj, då endast 6% trodde på fallande priser. Men nu tror hela 71% att priserna ska fortsätta uppåt.
 |
| SEB:s boprisindikator och Valueguards nationella bostadsprisindex HOXSWE |
Boprisindikatorn följer, förstås, bostadspriserna mycket väl och är en utmärkt avspegling av psykologin bakom flockbeteendet i bostadsbubblan. Alla springer åt samma håll – faller priserna så förväntar sig folk fortsatt fallande priser och tvärt om.
Vad som är utmärkande nu i den maniska fasen av bostadsbubblan är att de negativa nästan helt utraderats. Snart hittar man väl landets samtliga personer som kan tänka sig fallande bostadspriser bland bloggens läsare…
Under tiden köpte Akelius Fastigheter lägenheter i den riktiga internationella storstadsmetropolen Berlin för 15 700:- SEK per m2 (Bonnier/DI), medan man alltså kan betala 147 000:- per m2 i Europas bakvatten Stockholm.
Med reporäntan på 0.25% kan vi nog vänta oss ännu högre boprisindikator framöver. Och stigande bostadspriser. Men frågan är hur nära toppen vi nu ligger?
12 kommentarer
A, det är en bra fråga. Borg skulle kunna kyla ned detta omedelbums om han antyder till bankerna att det blir stränga amorteringskrav i höst, men förmodligen innebär "skuldruschen" att så inte blir fallet i November?
På tal om Borg, har någon läst detta?
http://www.etc.se/ledare/rapport-fran-maktmannens-slutna-mote
Förstår knappt hur texten hänger ihop så jag förmodar att saker tagits ur sitt sammanhang å det grövsta. Annars kanske skuldruschen fortsätter läääääääänge till.
"Under tiden köpte Akelius Fastigheter lägenheter i den riktiga internationella storstadsmetropolen Berlin för 15 700:- SEK per m2 (Bonnier/DI), medan man alltså kan betala 147 000:- per m2 i Europas bakvatten Stockholm."
Är inte det här lite löjligt? Det här är exakt samma argument som vänstern använder när allmännyttan ombildas till BRF. Dvs att gemensam egendom reas ut till privata aktörer/personer. Priset på hyresrätter sätts utifrån lönsamhet i framtiden och eftersom hyresrätter inte är särskilt lönsamma så blir priset lågt när fastigheten säljs. Sen ombildas den och plötsligt är priset mycket högre för på BR-marknaden så råder fri prissättning.
Hade hyreshus istället sålts för sitt BR-värde så hade vänstern ånyo stått på barrikaderna och skrikit om hur privata företag profiterar på stackars människor som tvingasx köpa sina fastuigheter till överpriser.
Hela retoriken går ut på att vänstern anser att all egendom är deras och att allt ska ägas av stat och kommun för individens bästa.
Är det inte samma lika här när Akelius köper hyreshus för sitt marknadsvärde som ett hyreshus. Det går ej att jämföra med marknadsvärdet på en enskild lägenhet i en BRF. Extrapoleringen blir bara märklig.
"Anekdotisk bevisföring är inte bevis"
Gammalt Cornucopia-ordspråk (som bara gäller när man känner för det)
Om man nu tror på att bubblan kommer att brista, hur ska man i så fall satsa sina pengar? Finns det något lämpligt papper, typ bear_bostadspriser med trevlig hävstång?
Gå kort fastighetsaktier
BR-priserna ligger långt över vad de hade varit på en helt fri marknad. Nu begränsas utbudet av bostäder kraftigt p.g.a av alla lagar och regler som gör att det tar evigheter att få fram nybyggen. En konstgjort begränsning av utbudet på byggbar mark helt enkelt. Klokt att moderaterna insett detta och vill lätta på reglerna. Tydligen har de redan försökt men blir alltid nedröstade i riksdagen.
Fast som brukligt så har man så långe kreditexpansionen pågår en "bostadsbrist" och när det något senare råder en kreditimplosion så har man ett överskott på bostäder.
Så länge vi har en extrem skuldtillväxt är det nog bara bra att det finns lite lagar och regler som begränsar hur fort skulderna kan växa. Det är ju inte så att det kommer att ta slut på krediter bara vi bygger mer. Känns onödigt att bygga bostäder som ingen vill betala för när det kommer till kritan.
Att man tror att priserna kommer stiga betyder väl ändå inte att man tror att de inte kan falla. Även du cornu tror väl att priserna kommer fortsätta uppåt innan de sjunker igen, och skulle alltså bidra till att dra upp indikatorn om du tillfrågades och svarade ärligt?
"Boprisindikatorn följer, förstås, bostadspriserna mycket väl och är en utmärkt avspegling av psykologin bakom flockbeteendet i bostadsbubblan. Alla springer åt samma håll – faller priserna så förväntar sig folk fortsatt fallande priser och tvärt om."
Precis! Här är vatten på den kvarnen.
Skåningarna tror på fallande bopriser
Absurda priser i våra storstäder, som är noll jämfört med världsstäder som New York. Jag anser dock inte att vi egentligen har någon bostadsbubbla, eftersom de absurda priserna framförallt är ett logisk effekt av tillgången och efterfrågan på bostäder.
Jag vet inte vad en bostadsbubbla faktiskt är. Min definition på bubbla är nog: Naturliga faktorer sänker bopriserna kraftigt. Dessa naturliga faktorer utgörs väl främst av räntan o ev. en kraftig ekonomisk nedgång (som inte finns på kartan).
Då är frågan hur sannolikt det är att räntan ökar kraftigt. Kan nog någon annan svara bättre på. För efterfrågan lär öka kraftigt och inget pekar på motsvarande ökning av bostadsbyggandet. Så behovet av prisstegringar lär ligga kvar tills räntan ökar rejält.
Att priset i Berlin är lågt beror på att det är i nedgångna områden med stor andel invandrare, det är inte Berlins lyxiga kvarter Akelius köpt , snarare "bakgården" som kan renoveras upp och höja hyran efteråt.
Merparterna av de 25 fastigheterna ligger i Neukölln, Schöneberg, Kreuzberg, Prenzlauer Berg och Wedding. Kolla hur fastigheterna ser ut, Kreuzberg är ett område som har ett stort inslag av invandrare, ett område som haft mycket upplopp och oroligheter tidigare.
"stadsdelen mycket tätbefolkad med över 14 000 invånare per km², vilket gör den till Berlins mest tätbefolkade stadsdel.
Genom sitt läge intill Berlinmuren låg Kreuzberg långt från Västberlins centrum vid Kurfürstendamm och sågs länge som en mindre attraktiv plats att bo på bland Västberlins befolkning, med låga hyror. Med tiden kom Kreuzberg att bli ett attraktivt centrum för studenter och bohemer, med en stark alternativrörelse. I synnerhet den nordöstra delen, området Kreuzberg 36 eller SO 36 (efter det gamla postnumret), som på tre sidor omgavs av muren, var känd för husockupationer och majdemonstratione
Kreuzberg är en av de fattigaste stadsdelarna i Berlin. Omkring en tredjedel av befolkningen har utländskt ursprung, vilket stadsdelen är känd för. I synnerhet östra Kreuzberg och delar av det angränsande Neukölln benämns ofta "Lilla Istanbul" i Tyskland på grund av den stora turkisktalande minoriteten, som härrör från den stora inflyttningen av turkiska gästarbetare till Berlin från 50-talet och framåt. På senare år, efter Berlinmurens fall, har den nu centralt belägna stadsdelen genomgått en stark gentrifiering."
En stark orsak till varför priset på fastighetrna var låga, och en jämförelse med Stockholm inte är direkt relevant. Snarare skulle priset jämföras med de i Tensta,Akalla och Fitja, och liknande förorter.
Hej! Jag följer din blogg i Feedly under "Must Read". Är särskilt intresserad av bostadsmarknaden. Försöker samla ihop intressant KPI:er i en dashboard som jag tänkte publicera.
Skulle vilja ha med Boprisindikatorn, men varken SEB eller Demoskop tillhandahåller Datan. De publicerar bara en suddig pdf där historisk data inte kan utläsas. Var fick du tag på datan? Kan du dela med dig av den?
Är det några andra intressanta mätvärden du kan rekommendera, förutom den självklara HOX? Tack!