Om bostadspriserna fortsätter utvecklas som senaste året …

Å andra sidan är det svårt att se att det som driver priserna idag skulle förändras dramatiskt i närtid. Krav på amorteringar <75% känns avlägset, att minska ränteavdragen är politiskt självmord och att få fart på byggandet kommer ej att ske i närtid av många skäl.

Bolånetaket har ej dämpat priserna, däremot kanske föräldrar ökar sin belåning å sina barns vägnar, dvs hushåll med stora lån har ej ökat lika mycket som de hade gjort utan bolånetak.

Jag är inte förvånad över att de flesta (så långt inne på den långa priscykeln, nu drygt 20 år utan korrektion) är positiva till fortsatt uppgång. När vi når bortåt 80% positiva lär det bli dags för en längre tids nedgång. Fråga mig inte varför för ni kommer att förkasta förklaringen vilket också utgör grunden för att vändpunkten är nära.

Buy-to-let är inte på något vis spekulation utan normal business. Jag har hyrt boende utomlands som var "landlordens" dagliga inkomst. Det är väl i stort sett bara i Sverige vi inte har ett utbrett ägarskap av lägenheter som hyrs ut av privatpersoner/småbolag? Det suspekta är snarare att inte ha ett utbrett buy-to-let utbud av bostäder?

Men på samma sätt som privat ägande övergår i spekulation som här hemma (10 gånger årsinkomsten i belåning) så övergår väl även det buy-to-let som finns i spekulation med köp av fler och fler och fler och fler objekt… till sist hyr alla? 🙂

Om man drar på sig för mycket skulder privat på en enda bostad eller på flera bostäder… sak samma i slutändan. Det blir lyxfällan om man inte hinner ut genom dörren. Den som köper fler bostäder har iaf någon form av inkomst i form av hyror att falla tillbaka på, det har inte den som lägger alla 10 gånger sin årsinkomst i belåning på en enda bostad som hen själv bor i.

Tror inte att höjda skatter ger någon broms för skuldfällan, det är en alldeles för kraftig mekanism som är igång. Antingen kör det vidare tills förtroende luggas i kanten för banksystemet eller så ser EU till att Löfven tvingas införa något reellt amorteringskrav. Så snart en enda bank inte kan sälja sina bostadsobligationer till vettig ränta är det dags för Riksbanken att ta över showen. En institutionell bank run går snabbt, och den sprider sig över en natt till alla våra banker.

@Somebody…Jag tror att var sak har sin tid när det gäller kapitalplacering, t.ex fastigheter.
Utan att gå in på cykel-resonemang så pekar mycket på att:

Skulderna globalt är i flera fall så stora att de aldrig kommer att kunna betalas(i väst). Centralbankerna och inte marknaden ger för tillfället länder respit men CB kan inte styra långräntorna som är viktigast för avkastning. Pensionskapitalet är på väg mot kraftiga underskott. Kapitalflykter kommer accelerera. Europa kan drabbas först.
Banksystemet kommer snart att igen få känna av detta problem via "defaults" på olika håll. Banksystemet är för skört för att klara flera defaults vilket innebär dominoeffekter.
När riskaversionen stiger för s.k riskfria statsskulder kommer det införas nya kännbara krav på eget kapital. Förluster och kapitalbuffertar kommer att innebära mycket hårda krav på nya låntagare. Till detta kommer kapitalbrist. (Lång-)Räntorna kommer att stiga av många skäl. Man skulle på hockey-vis kunna säga att 2:a perioden skall snart börja.

Ang hedgefonder så har jag under många år hävdat att de går mot dåliga tider sett till omfattningen. Väldigt många har lagts ner och fler lär det blir. Avkastningen har tidvis varit katastrofal. Fastigheter i USA är nu i rekylfasen upp från kraschen tack vare enbart buy to let av riskkapitalfonder. Fonderna klarar inte av att långsiktigt administrera detta varför de sedan en tid påbörjat utförsäljning via CDO´s(ABS igen).

Väl värt att säga är även att dollarn pga kapitalflykten bör stiga kraftigt vilket tillsammans med stigande långräntor OCH deflation är ett mycket dåligt affärsklimat. Skulder blir dyrare och dyrare att hålla under nämnda premisser.

Sverige är som ett litet löv på ett träd som dessutom lånar ca hälften av sitt bolånekapital utomlands i företrädesvis usd. Dollarchock väntar sannolikt. Svenska statsfinanser är oerhört sköra för konsumtionsstörningar.