Inget samband mellan bostadspriser och rivningar av hyresrätter

Schibsted/SvD uppmärksammade idag förra veckans statistik från SCB om antalet rivna hyresrätter i “bostadsbristens” Sverige. I själva verket verkar det inte finnas något samband alls mellan rivningar och bostadspriser, och därmed inte heller något samband mellan rivningar och bostadsbrist om man hävdar att priserna stiger på grund av bostadsbrist. Vilket förstås är fel.

Som bekant är det inte bostadsbrist som driver upp bostadspriserna. Som exempel står det 210 000 personer i Göteborgs kommuns bostadskö. Endast 70 000 av dessa saknar ett förstahandskontrakt på en hyresrätt. De flesta som söker hyresrätt bor alltså redan i en hyresrätt. Övriga 70 000 bor inte under broar och i övergivna byggnader, utan har förstås redan en bostad.

Rivna hyresrätter per län 2012 och 2013 och prisutvecklingen bostadsrätter.

Vad som driver upp bostadspriserna är en spekulationsbubbla, driven av minimala räntor och tron att priserna ska stiga, samt en massa trams och felaktigheter.

Sedan rivs det relativt lite hyresrätter i Sverige. Antalet är så litet att det mer handlar om en slump, vilket statistiken visar. Det går inte att dra några som helst slutsatser utifrån rivna lägenheter. 2013 revs noll hyresrätter i Stockholm. 2012 revs 146.

Priserna på bostadsrätter skenar i många län där man river hyresrätter på grund av att ingen vill flytta in i dem. I län med fallande bostadspriser river man inte lägenheter osv. Korrelationen för 2013 är negativ, -0.22 och för 2012 är den positiv +0.21. Det finns antagligen ingen kausalitet alls, utan handlar om individuella beslut om att rivna nedgångna hyresrätter, punkt. Man bör nog snarare söka en anledning i att man byggde mycket på vissa orter för ett antal decennier sedan, och att demografin ändrats sedan dess.

Bostadspriserna lever sitt eget liv och handlar inte om bostadsbrist. Priserna stiger som snabbast i avfolkningslän, även justerat för antalet lägenheter. Att inga hyresrätter revs i Stockholm 2013 är nog snarare en slump, då Stockholm istället toppade rivningarna 2012. Det är inte så att det saknas övergivna lokaler i Stockholm, t ex slakthusområdet och arenadistriktet, där byggnader stått tomma i tjugo år.

På tal om länken till Jan Jörnmarks webplats ovan, så kom Jörnmark ut med en ny fotobok i höstas, som lär intressera bloggens läsare, Krisen (Adlibris 198:-, Bokus 234:-). Den ligger i min enorma hög^1. av recensionsböcker och tidskrifter från diverse lobbyorganisationer, men jag har inte hunnit skriva en ordentlig recension än. Köp och läs, oavsett om du är ekonomiintresserad, nutidshistoriefantast, tillhör UE-gänget eller bara gillar undergångspr0n. Själv har jag bland annat glädje av den (och föregångaren Avgrunden) som fotoresearch till kommande Stjärnklart med uppföljare.

^{1. Tragik var nära att inträffa, när högen höll på att falla omkull när jag plockade fram Krisen. Antagligen kan man här göra en göteborgsk ordvits. Men jag avstår.}