Alliansregimen med statsminister Anders Borg i spetsen presenterade idag ÄtgÀrder i samband med vÄrbudgeten (Schibsted/SvD) för att blÄsa liv i bostadsbubblan och fÄ svenskarna att skuldsÀtta sig Ànnu mer för billiga snabbproducerade fuskbyggen, specifikt bostadsrÀtter.
Man skall nu fĂ„ dra av 40 000:- SEK för uthyrning av bostaden och bostadsrĂ€ttsföreningarna skall inte fĂ„ sĂ€ga nej till den som vill hyra ut sin bostad. Det innebĂ€r bland annat att man t ex kan hyra ut sin bostadsrĂ€tt i Ăstermalm till Socialkontoret eller Migrationsverket utan att föreningen fĂ„r hindra dig. Kort sagt bra för integrationen.
BostadsrÀtter skall ocksÄ fÄ hyras ut till full tÀckning av bÄde medlemsavgifter och kapitalkostnader och om man inte Àr fullbelÄnad skall man fÄ ta ut hyra som om man vore belÄnad. Det skall inte heller gÄ att överklaga sk ockerhyror i efterhand. Kort sagt öppnar man för spekulationsköp för andrahandsuthyrning (eng buy-to-let). Speciellt att hyra ut centrala lÀgenheter till socialen eller Migrationsverket bör bli mycket lukrativt.
Dessutom skall fastighetsskattenavgifterna för (nybyggda?) flerbostadshus sÀnkas till 0.3% frÄn nuvarande 0.4%. Detta innebÀr alltsÄ lÀgre medlemsavgifter för klubbmedlemmarna och skall minska skatteintÀkterna med 630 miljoner kronor.
Eftersom svensken bara fokuserar pÄ mÄnadskostnaden och inte pÄ storleken pÄ sina skulder innebÀr sÀnkta medlemsavgifter pÄ 630 MSEK att man till rÄdande 2-ÄrsrÀnta pÄ 3.90% (Swedbank) och 30% avdrag för rÀnteutgifter kan öka sin skuldsÀttning med 630/(0.039*0.7)=23 miljarder. Dessa 23 miljarder Àr alltsÄ hur mycket byggföretag som JM, Peab, Skanska mfl kan höja priserna pÄ nybyggda bostadsrÀttlÀgenheter och det blir alltsÄ en stimulans rakt ner i bonusdiarnas och aktieÀgarnas fickor. Vilket förstÄs ökar incitamenten för ökat byggande.
Men en kommande buy-to-let-hysteri lĂ€r vara det som drar upp bostadspriserna mest. Speciellt för den som har likvider och nu kan köpa lĂ€genheter i centrala stan för att sedan hyra ut till mycket bra rĂ€nta, dessutom med 40 000:- i skattefri inkomst. IstĂ€llet för nĂ„gra procent pĂ„ banken, med skatt frĂ„n första kronan, sĂ„ kanske man kan fĂ„ 4-5% och 40 000:- skattefritt (dvs skattefrihet för en investering pĂ„ 800 000 – 1 MSEK om man köper en lĂ€genhet för pengarna) om man köper en lĂ€genhet och hyr ut istĂ€llet. Lyckas man dessutom fĂ„ pĂ„skrivet för ockerhyra eller för uthyrning till företag eller organisationer likt socialen eller Migrationsverket, sĂ„ Ă€r det bara att skratta hela vĂ€gen till banken dĂ„ möjligheten att överklaga alltsĂ„ försvinner. Detta innebĂ€r de facto att marknadshyror införs pĂ„ andrahandsmarknaden.
Regimen hoppas att 20 000 lĂ€genheter skall köpas enligt devisen buy-to-let eller som man formulerar det “20 000 lĂ€genheter skall hyras ut”.
Detta Àr alltsÄ ett första steg som visar vÀgen. Alliansregimen kommer göra vad de kan för att pumpa upp bostadspriserna, speciellt i storstÀderna. VillaÀgare fÄr inga avgiftssÀnkningar, men antagligen sparar man det stora bubbelstimulanserna reformkrutet till valet.
Diverse partsinlagor Àr förstÄs kritiska respektive gör stÄende ovationer. Men ingen kritiker bryr sig om att priser och skuldsÀttning kommer drivas vidare uppÄt.
Ett alternativt utfall Ă€r en krasch i bostadsrĂ€ttspriserna nĂ€r folk upptĂ€cker att grannen kanske hyr ut till socialen, nĂ€r man lĂ„nat mĂ„ngmiljonbelopp för att fĂ„ det “lugnt och tryggt”. Det kan ocksĂ„ slĂ„ vĂ€ldigt olika mellan olika föreningar, beroende pĂ„ vad det blir för hyresgĂ€ster och i vilken omfattning. BostadsrĂ€ttsĂ€gare som Ă€r oroliga skall kanske fundera pĂ„ om de skall sĂ€lja nu eller efter grannen börjat hyra ut. Men vart flytta? Gated communities kommer ju exempelvis inte fungera nĂ€r man inte kan hindra folk frĂ„n att hyra ut.
141 kommentarer
Enligt mig Àr detta det första vettiga pÄ lÀnge för bostadsmarknaden. Ett förslag som ökar rörligheten och utbudet.
Att öka utbudet innebÀr att priser gÄr ner.
GIvetvis Àr det det första vettiga pÄ lÀnge, dÄ det inte ens skett nÄgot ovettigt i 6 Ärs tid. Man har ju bara suttit med armarna i kors och hoppats att nÄgon annan ska ha löst problemet sedan 2006.
Nu kan jag belĂ„na mig, köpa den dĂ€r ettan till sonen, hyra ut i 16 Ă„r och sen ge honom lĂ€genheten. Tröskeln för att ta det dĂ€r lĂ„net sĂ€nktes verkligen. DĂ€remot, som medlem i brf kĂ€nns det mindre bra…
Precis. Fast timingen Ă€r kanske lite dĂ„lig prismĂ€ssigt. Bostadsmarknaden kommer krascha inom 16 Ă„r. VĂ€nta sĂ€g 4 Ă„r och hyr ut den i 12 Ă„r istĂ€llet. SĂ„ kanske du kan köpa tvĂ„ lĂ€genheter…
Inte om priserna gÄr ner, desperata mÀnniskor Àr de som tvingas hosta upp mycket pengar. Om alternativen ökar sÄ backar man nÀr priserna skenar
Bostadssituationen Àr sÄ kaotisk att folk tvingas till enorma risker för att komma in, kaotisk Àr den för att utbudet inte finns dÀr. Gamla som sitter pÄ jÀttebostÀder kan nu lÀttare att göra en hacka genom att flytta till mindre och hyra ut.
Ăr det nĂ„gon som vet om det gĂ„r att utkontaktera en bostad till Migrationsverket eller socialen? Kanske ett 10-Ă„rskontrakt parat med ett 10-Ă„rigt lĂ„n kan ge en fri lĂ€genhet?
Haha, mÄnadens citat:
"Bostadsmarknaden kommer krascha inom 16 Ă„r."
Det blir förstÄs Ànnu svÄrare för nÄgon att fÄ en egen bostad. Var det inte de borgerliga partierna som tyckte det var sÄ viktigt att folk skulle kunna Àga sina egna bostÀder? SÄ blir det förstÄs inte med en ökad mÀngd buy-to-let.
Jag hÄller med 06:57. Det hÀr verkar vara ett steg i rÀtt riktning att stÀda upp i andrahandsmarknaden efter mÄnga Är av svarta kontrakt, dÄlig rörlighet bland förstahandskontrakten samt planenliga hyror.
/Jonas
Vill man stÀda upp i andrahandsmarknaden borde man ju börja med att rensa upp i svarthandeln med förstahandskontrakt. I dagslÀget Àr det ju hur lÀtt som helst att mygla med kontrakt.
Svartköp av hyresrÀtter Àr ett oskick, men vÀldigt utbrett. Eller hur, Alexandra Pascalidou.
Ăh svartkontrakt? sĂ„ sĂ€ger man att det inte finns nĂ„gon korruption i sverige.
VÀlkommen till verkligheten. Marknaden för svartkontrakt Àr stor, Ätminstone i Stockholm. Mycket mygel med lÀgenhetsbyten ocksÄ. Alla vet om det, politikerna vÄgar/vill inte göra nÄgot Ät det.
Allt detta "bidragande" har gÄtt för lÄngt, man kan tro att vi Àr en del av Sovjet, kanske Àr det Sverige(och möjligtvis Norge)som Àr det riktiga Sovjet./ Mörka moln
I Ryssland har de ett talesÀtt: "Sverige Àr det enda land som lyckats med kommunismen, som det var tÀnkt". Detta har jag fÄtt berÀttat av 1 ryss och bekrÀftat av 2 andra.
Perfekt
Touché!
SjÀlvfallet bör ocksÄ de som har hyresrÀtt fÄ hyra ut i andra hand som de vill, om det skall vara pÄ det hÀr viset.
MÄste gÀlla Àven för hyresrÀtter
SjÀlvfallet bör ocksÄ de som har hyresrÀtt fÄ hyra ut i andra hand som de vill, om det skall vara pÄ det hÀr viset. Allt annat Àr oacceptabelt. Varför skall bostadsrÀttsföreningar ha mindre att sÀga till om Àn privata hyresvÀrdar?
(Min kommentar Àr nu högst rankad bland de 275 kommentarerna till Dagens Industris artikel i Àmnet)
Hyra ut en hyresrÀtt? Varför dÄ? DÄ behöver ni som bor i hyresrÀtten ingen lÀgenhet.
TyvÀrr tror jag att du försöker förklara en sjÀlvklarhetför en ixxxt!
Hyra ut en bostadsrÀtt? Varför dÄ? DÄ behöver ni som bor i bostadsrÀtten ingen lÀgenhet.
12:21, dÀrför att om du bor i Stockholm sÄ slÀpper du aldrig ett förstahandskontrakt Àven om du köper hus eller lÀgenhet eller flyttar ihop med nÄgon i en annan hyresrÀtt. Du hÄller i kontraktet och hyr ut i andrahand. Naturligtvis inte tillÄtet men oerhört utbrett.
Att hyra ut i andra hand Àr bara meningsfullt om man sjÀlv hyr under marknadspris. Har man marknadshyror sÄ kommer det inte finnas nÄgon vits att sitta pÄ en lÀgenhet och hyra ut den i andra hand.
Ăven med marknadshyror kan det vara svĂ„rt att fĂ„ fatt pĂ„ en lika trevlig lĂ€genhet som den man har utan att köa i mĂ„nga Ă„r om man inte har infernaliskt mycket pengar. FörhĂ„llanden kan ta slut snabbt (frĂ„ga Reinfeldt) och dĂ„ mĂ„ste man ha nĂ„got i reserv. Andrahandskontrakt kan tvinga en att flytta hela tiden, vilket kan bli jĂ€kligt elĂ€ndigt.
Med marknadshyror kommer den som har förstahandskontrakt betala i hyra det han fÄr nÀr han hyr ut i andra hand (eller till och med mer eftersom man med förstahandskontrakt inte behöver flytta hela tiden som du sÀger). Till detta tillkommer en del risker för innehavaren för förstahandskontraktet.
Detta gör att man isf inte sitter pÄ sitt förstahandskontrakt bara för att hyra ut i andra hand.
Vid marknadshyror ökar hyran ifall det rĂ„der brist och allteftersom hyran ökar försvinner bristen – obarmhĂ€rtigt men effektivt.
Ăr du verkligen sĂ€ker pĂ„ att effekten blir just detta?
Ăkat utbud att hyra borde vĂ€l minska trycket pĂ„ att folk mĂ„ste köpa?
Men mÄnga med mycket pengar kommer ju samtidigt att köpa för att hyra ut dyrt med syfte att tjÀna pengar
Varför skulle folk göra det i en nedÄt gÄende marknad?
skulle du??
Ett alternativ Àr vÀl att marknaden för bostadsrÀtter torkar upp helt i och med att ingen vill sÀlja pÄ just en nedÄtgÄende marknad nÀr man kan hyra ut istÀllet. Framförallt inte nÀr man kan hyra ut sin egen lÀgenhet och hyra en annan i vÀntan pÄ bÀttre tider. Kan bli rejÀl inavel.
SÄ jag ska betala en större del av offentliga utgifterna medans bostadsspekulanterna ska betala mindre? Vi ska alltsÄ fÄ starkare incentiv att öka kreditbubblans storlek? Vi ska, i sann kissa i brallan-anda, lÀtta lite, lite grann pÄ storstÀdernas hyrestryck för att i samma drag pumpa upp BRF-priserna Ànnu mer?
Man kan argumentera att Alliansens har en svĂ„r situation men det lĂ€gger ju grunden för en sjuhelvets smĂ€ll i framtiden. Detta slutar inte bra…
Det hÀr kan bli riktigt sunkigt för de som bor i bostadsrÀtt. Vi bodde tidigare i bostadsrÀtt i Stockholms innerstad och i föreningen förekom det en hel del andrahandsuthyrning och utlÄning av s.k. övernattningslÀgenheter. Resultatet var en vidrig boendemiljö med stÀndiga fester, spring i fastigheten etc. Hade turen att fÄ en nybyggd hyresrÀtt för ett par Är sedan sÄ att vi kunde flytta dÀrifrÄn.
Under de tvÄ Ären vi bott i hyresrÀtten har det varit 1(!) enda fest som vi blivit störda av. DÄ ringde vi störningsjouren och det blev tyst inom en timme.
Första spiken i kistan pÄ BR som Àgandeform?
Bra lÀgenheter pÄ bra lÀgen Àr vÀrda pengarna. Man fÄr vad man betalar för.
Det Àr en tidlös lag du har hittat hÀr förstÄr jag? Svarta tulpaner Àr alltid vÀrda pengarna, typ. Man fÄr vad man betalar för. Intelligent!
Trevlig granne du Ă€r dĂ„, en fest och du ringer störningsjouren…
Ăr du dum eller bara en rejĂ€lt trĂ„kig och grinig mĂ€nniska?
Folk försöker alltid fÄ det dom inte har rÄd med. Men det finns inga luncher som Àr gratis. Inse verkligheten. HÄller med att man fÄr vad man betalar för. SÄ Àr det alltid.
Ser inget negativt i att delvis avskaffa den DDR-liknande hyresregleringen. I och för sig avregleras bara 2:a handsuthyrningsmarknaden, och inte hela hyresmarknaden.
Eller hur. OskÀliga hyror FTW!
NÀr Àr det tÀnkt att dessa förslag ska sÀttas in?
Hur pass mycket lÀttare kommer det att bli att hyra i andra hand jÀmfört med nu (har dÄlig koll pÄ hur det fungerar i dagslÀget)?
Hur pass stor kommer prisskillnaden i hyra att kunna bli jÀmfört med idag?
GÄ in pÄ hemnet, hitta en lÀgenhet motsvarande vad du skulle vara intresserad av att hyra. RÀkna ut bostadskostnaden för maximalt lÄn och dÀr har du en _indikation_ pÄ vad hyran kommer bli.
Oj vilken revolution! Man petar i nĂ„gra tiondels procentenheter och Ă€ndrar lite i beskattningen. đ
Dock bra att man ger tillbaka mer av makten till Àgaren (dÀr den borde varit frÄn början).
Tycker det Àr en vÀldigt förvaltande regering vi har. Inga nysatsningar alls. Man pillar lite pÄ nÄgon promille i skatterna och försöker lansera det som en nysatsning.
För smÄföretagare har man gjort, wait for it: Ingenting!
/ Lowrisk
Ăgaren? Banken alltsĂ„?
Hyr du ut till nÄgon som stör de andra boende sÄ har Brf rÀtt att vrÀka dig. SÄ det kan mycket vÀl sluta med tvÄngsförsÀljning och för övrigt sÄ Àger du inte lÀgenheten.
Du Àger en andel i en förening som Àger en fastighet.
Man kan fundera pÄ om det blir svÄrare att fÄ representanter i BostadsrÀttsföreningens styrelse nÀr fÄ eller ingen av de som Àger lÀgenheterna lÀngre bor i huset.
Samt hur lÀtt det blir för styrelsen att fÄ tillgÄng till lÀgenheten ex vid ommÄlningar av fönster och andra reparationer etc.
Det lÀr bli ganska tomt ocksÄ pÄ den Ärliga "stÀddagen" i föreningen.
Dessutom lÀr nog ocksÄ skadegörelsen etc öka. Mao hyresrÀttskÀnsla Àven i Brf föreningar framöver.
Den som hyr ut kan ju ocksĂ„ i princip köra "hotellverksamhet" och ta betalt per natt eller per timme av hyresgĂ€sterna. Det kan nog leda till en del intressanta hyresgĂ€ster. đ
Varför ska alla motstÄndare dra det till det yttersta. Alla kommer ju inte hyra sina lÀgenheter, de flesta fÄr man vÀl ÀndÄ tro att de köpt för att bo i?
NÀr man satsat sÄ stora belopp Àr det vÀl rimligt att man har lite mer att sÀga till om. Alla bör inte lÀngre i hyreslÀgenheter.
NÀr man satsat sÄ stora belopp Àr det vÀl rimligt att man har lite mer att sÀga till om vad ens grannar har för sig.
Det finns redan ÀgarlÀgenheter dÄ Àgaren kan hyra ut sin lÀgenhet, men tydligen vill inte ens borgarpacket bo i dylika upplÄtelseformer.
Alliansens ensidighet tilltar, skÀms de inte ens lÀngre?
Varför skulle man hyra nÄgons br och betala dennes rÀntor nÀr man lika gÀrna kan köpa lÀgenheten sjÀlv och betala sina egna lÄn? Jag ser inte att detta kommer underlÀtta rörligheten för vanligt folk. Företag fÄr loss lÀgenheter för specialister som man tar hit och betalar uppehÀlle för. I gengÀld fÄr medelklassen belÄna sina lÀgenheter mer och arbetarna kommer nÀr marknadshyror införs fÄ se sina hyror gÄ i taket. Jag har svÄrt att se nÄgra vinnare hÀr som Àr fysiska personer.
DÀrför att man inte har rÄd med kontantinsatsen? Eller helt enkelt p g a att man vill ha den flexibilitet det innebÀr att hyra.
har man inte rÄd att spara ihop till kontantinsatsen sÄ har man inte rÄd att hyra lÀgenheten för ett sÄdant pris.
DÀrför att man inte vill ta den finansiella risken för ett boprisfall?
"har man inte rÄd att spara ihop till kontantinsatsen sÄ har man inte rÄd att hyra lÀgenheten för ett sÄdant pris."
Men man mĂ„ste ju bo nĂ„gonstans under tiden som man sparar ihop till kontantinsatsen…
Plus som Anonym ovan sa, man kanske inte vill ta risken. Eller sÄ planerar man bara att bo en kortare tid och vill inte göra sig besvÀret att köpa. Eller sÄ har man precis flyttat nÄgonstans och vill hyra i början för att lÀra kÀnna stan och sen köpa. Finns massor av anledningar till att hyra.
LĂ„ter svinbra. Andrahandsmarknaden idag Ă€r i princip en svinjobbig svartmarknad p.g.a. orealistiska regelverk. Med den hĂ€r lagstiftningen sĂ„ finns det hopp för mig att fĂ„ ett vitt andrahandskontrakt. Dyrare sĂ€kert, men det struntar jag faktiskt i – jag vill ha en trygg existens.
Kollade min BRFs stadgar nĂ€r jag sĂ„g det dĂ€r. StĂ„r (lyckligtvis) uttryckligen i stadgarna att andrahandsuthyrning mĂ„ste godkĂ€nnas av styrelsen. Stadgarna mĂ„ste vĂ€l rimligen gĂ„ först iom att det Ă€r en ekonomisk förening? Eller hur ser förslaget ut – tĂ€nker de sig att inskrĂ€nka avtalsfriheten sĂ„ den typen av stadgebestĂ€mmelser inte kan göras gĂ€llande?
Finns massvis med saker dÀr avtalsfriheten Àr begrÀnsad redan idag, sÄ ja, lagen kan köra över stadgarna.
Om den formuleras korrekt, lagen alltsÄ.
Vore ju j-la mĂ€rkligt. Ăr ju inte direkt sĂ„ att en hyresrĂ€tt kan hyras ut i andra hand hur som helst utan fastighetsĂ€garens ok (nu ser vĂ€l bostadsrĂ€ttslagen och hyreslagen ungefĂ€r likadan ut dĂ€r). KĂ€nns orimligt att en BRF skulle tvingas att alltid ok:a det. Men samtidigt sĂ„ ska man vĂ€l aldrig upphöras att förvĂ„nas av bristen pĂ„ respekt för privat egendom…
@ Anonym Apr 12, 2012 08:09 AM
Den formulering ni har i era stadgar har förmodligen de flesta Brf
Den ingÄr i Bolagsverkets mall för stadgar till Brf
Om jag förstÄtt förslaget Alliansen slipar pÄ rÀtt, Àr intentionen att lagen ska köra över dessa formuleringar i stadgarna
Annars kommer ju inte mĂ„nga att kunna hyra ut – i alla fall inte de som bor i Brf med engagerad styrelse och engagerade medlemmar…
Jo, nÀr jag lÀste din artikel trodde jag att du överdrev, Cornu. Men SVD-artikeln verkar stöda ditt pÄstÄende att regeringen vill inskrÀnka bostadsrÀttsföreningarnas rÀtt att kontrollera andrahandsuthyrningen.
Det stÄr förstÄs varje förening fritt att tillÄta andrahandsuthyrning. Det borde vara lÀtt att inse att om en bostadsrÀttsförening vÀljer att begrÀnsa medlemmarnas möjlighet att hyra ut finns det goda skÀl. Medlemmarna förlorar förstÄs ekonomiskt pÄ att inte kunna hyra ut, men vinsten ligger i stabilitet, lÄga driftskostnader och trygghet. Notera att idag Àr det medlemmarna sjÀlva som beslutar om hur det ska fungera i en förening. Regeringen vill ta ifrÄn medlemmarna den rÀtten.
Jag har röstat borgeligt sen jag fick röstrÀtt, men om alliansen genomför detta förslag kommer jag inte att rösta pÄ alliansen nÀsta val.
kh
Helt i linje med politiken. Ăverför risken pĂ„ den enskilde och minska statens inblandning.
Bra för skattebetalarna!
Som du skriver sÄ ger det fantastiska investeringsmöjligheter för kapitalstarka. Men det allra "bÀsta" Àr att en BR köpare nu ges en implicit prisrisksförsÀkring. D.v.s. skulle priserna falla rejÀlt sÄ kan du flytta till en billig HR ute i skogen och tÀcka upp förlusten och mer dÀrtill genom att hyra ut och anvÀnda vinsten till att amortera ner motsvarande förlust.
Om 5 Är har har marknaden förhoppningsvis vÀnt upp igen. Och har den inte gjort det sÄ Àr det bara att flytta in igen, vÀnta ut den 2 Äriga karantÀnen och sedan köra en ny 5 Ärs period. Har inte marknaden vÀnt sÄ har du iaf tÀckt upp förlusten i hyresintÀkter.
MÄnga kanske inte gör detta i praktiken. Men bara vetskapen om att man "aldrig behöver sÀlja med förlust" kommer ge marknaden en rejÀl boost.
De riktigt företagssamma kan bygga upp en liten hyresverksamhet med en "stock" med BR:ar som man hyr ut. Framförallt pÄ smÄ lÀgenheter blir det ett mycket attraktivt investeringsalternativ.
Slutligen kommer de sista HR "fence sitters" kasta in handduken och köpa en BR nu nÀr det blir glasklart att marknadshyror i praktiken genomförs bakvÀgen.
NÀr vÀl det hÀr förslaget Àr pÄ plats sÄ blir det lÀtt att sÀga "Àr det rimligt att det ska finnas ett litet bestÄnd bruksvÀrdeshyresrÀtter som har billigare hyra Àn omkringliggande lÀgenheter". Och sÄ har man marknadshyror pÄ plats utan större kontrovers.
/Realisten
"De riktigt företagssamma kan bygga upp en liten hyresverksamhet med en "stock" med BR:ar som man hyr ut. Framförallt pÄ smÄ lÀgenheter blir det ett mycket attraktivt investeringsalternativ."
Mycket vanligt i England.
Exakt. Det lÀr inte slarvas med andrahandshyresgÀsterna heller eftersom Àgaren Àr ansvarig inför styrelsen och ytterst riskerar att fÄ sin BR tvÄngsförsÄld om hyresgÀsten missköter sig grovt.
Inte om man spelar "rasistkortet" och anmÀler föreningen för diskriminering.
Hehehe. Tror nog pÄ Migrationsverket som kund, kanske kan fÄ nÄgra ensamstÄende barn som hyresgÀster. TvÀrkört att vrÀka de smÄ Ànglarna.
Realisten, kan du inte ringa till spanjorer, danskar, irlÀndare, amerikaner, ungrare m.fl. och delge dem din fantastiska upptÀckt i hur de bara behöver flytta och vÀnta ut nedgÄngen. DÀr har det varit möjligt att spekulera och hyra ut sina lÀgenheter fritt. NÀr banken knackar pÄ för att begÀra in sÀkerheter för att du hamnat i negative equity, kommer de nog hitta var din brevlÄda bor, oavsett!
hur Àr det med reglerna att man bara fÄr Àga en bostadsrÀtt dÄ? kan ju inte spekulera sÄ mkt om man bara har en. tÀnker jag fel?
Finns ingen sÄdan regel. I Teorin kan du köpa pÄ dig sÄ mÄnga som du kan fÄ kredit för. Det fina Àr att om uthyrningsmöjligheterna Àr goda sÄ kan du rÀkna in hyresintÀkterna i din lÄneansökan. PÄ precis samma vis som ett riktigt fastighetsbolag skulle göra.
p.g.a. 5 Ärs regeln sÄ mÄste du dock sÀlja av ditt bestÄnd senast var 5e Är.
Men varför vÀnta sÄ lÀnge? Varför inte rulla hela ditt fastighetsbestÄnd , sÀg vart 3e Är. Du behöver aldrig bo i lÀgenheterna. Det enda du mÄste tÀnka pÄ Àr att ifall du rullar vid en prisbotten sÄ mÄste du ha cash nog att putta in vid köpdelen av rullningen.
SÄ lÀnge du köper i en tÀtort sÄ kommer du *aldrig* ha problem att fÄ in hyresgÀster. Dina hyresintÀkter kan du sedan anvÀnda för att finansiera ditt verkliga boende.
Möjligheterna kommar vara oÀndliga för den verkligen bestÀmmer sig att kapitalisera pÄ det hÀr.
Man mÄste vara en komplett idiot(eller mindre bemedlad) för att vÀlja att bo kvar i HR efter detta.
/Realisten
Eller sÄ vill man inte bo bland alla drÀgg som kommer hyra i andra hand och kommer ha fest flera gÄnger i veckan?
Sen Àr man en komplett idiot om man tror att detta kommer ge för evigt stigande BR-priser, man har redan buy-to-let i London och dÀr sprack bubblan ÀndÄ.
Skulle vilja se den bank som glatt lÄnar ut till nÄgon som rÀknar in hyresintÀkterna i en lÄneansökan, de vÀljer nog att sÀga nej pga risken. Dessutom Àr vÀl förslaget att man fÄr ta ut en summa som tÀcker rÀntekostnader och avgift och inte göra nÄgon vinst pÄ uthyrningen.
Tror man att detta kommer leda till spekulationsköpande, vilket jag inte Àr övertygad om, sÄ Àr det ju smart att köpa BR och sÀlja. Dock inte att köpa för att bo, för nÀr nÀsta kris kommer sÄ kommer ju inte bara bolÄnebubblan spricka, allt spekulationskapital kommer fly ocksÄ, dÄ Àr det fritt fall.
Realisten verkar vara en sann BLT om man lÀser mellan raderna. Det mest troliga Àr att det hÀr kommer fÄ lika stor effekt pÄ bostadsmarknaden som nÀr möjligheten till ÀgarlÀgenheter infördes. Alla mÀklare höll pÄ att kissa pÄ sig av upphetsning (lite som Realisten i detta fallet), men det blev en tummetott.
09:52 – brittiska banker erbjuder sĂ€rskilda buy-to-let lĂ„n, sĂ„ det Ă€r inte alls orimligt att Ă€ven svenska banker skulle kunna tĂ€nka sig att erbjuda en sĂ„dan produkt.
Vill tipsa om Bengt Hanssons inlÀgg i DI.
Staten och kommunerna kommer bli populÀra hyresgÀster, de gnÀller inte pÄ hyran. Hörde av en som Àr inblandad i utslussningsboende för fd fÀngelsekunder, mycket lönsamt, likt migrationsverkets klienter.
Detta kommer röra om i bÀgaren rejÀlt, BLTs kommer nog sÀtta skrattet i halsen i slutÀndan.
AnonymApr 12, 2012 08:31 AM
Kan nog bli sÄ som du skriver. Men jag tycker att detta förslag Àven bör gÀlla hyresrÀtter frÄn start om man menar allvar med öka flexibiliteten. AngÄende hyresgÀster sÄ som kommuner mm, sÄ kommer sÀkerligen förlaget justeras pÄ nÄgot sÀtt sÄ att detta inte blir möjligt (eller man medvetet inför kryphÄl för att förhindra detta), vÀnta och se bara.
Personligen sÄ tycker jag att hyresrÀtter bör fortsÀtta finnas, jag menar alla Àr inte sÄ sugna pÄ att hoppa pÄ BLT-racet av mer förutseende skÀl eller ekonomiska.
SÄ nu skall alltsÄ de kapitalstarka kunna begÀra exploateringshyror av de bostadslösa. Ja, det var ju en frÀsch nyhet för alla de som stÄr i bostadskö.
Att göra politiska reformer som ökar byggandet av prisbilliga bostÀder var vÀl inte att vÀnta frÄn en regering som denna.
Personligen tror jag att detta till stor del handlar om att förebereda införandet av marknadshyror för hyresrÀtter. Det rÄder nÄgot som liknar en besatt upptagenhet hos borgerligheten över att inte allt, precis allt, i samhÀllet skall styras av den enskildes tillgÄng till pengar.
Om de bostadslösa har rÄd att betala exploateringshyror kan de lika gÀrna köpa en bostad istÀllet.
Nej, de har nÀmligen inte rÄd med kontantinsatsen. Och medan de betalar exploateringshyror sÄ kommer de heller inte klara av att spara ihop till nÄgon insats heller, vilket gör att de för evigt sitter fast med höga hyror.
Man vill kyla av bostadsmarknaden sĂ„ man inför bolĂ„netak pĂ„ 85% men man vill stimulera bostadsmarknaden sĂ„ man vill underlĂ€tta köp för uthyrning. MĂ€rklig logik. Det enda gemensamma med förslagen Ă€r att man ger förmögenhet mer marknadskraft Ă€n inkomst. Det ska löna sig att arbeta i Sverige. Eller hur var det nu. Det hĂ€r Ă€r jĂ€vligt snurrigt, jag tror Moderaterna har tappat greppet…
MedhÄll. Antingen Àr alliansen fullstÀndigt förvirrad eller sÄ Àr det bara deras retorik som Àr alldeles inkoherent med sig sjÀlv och/eller med vad man faktiskt strÀvar efter.
Man har pratat om att "Det skall löna sig att arbeta" och att "Folk skall Àga sina egna bostÀder" men politiken handlar uppenbarligen om att man skall fÄ bra inkomster pÄ att hyra ut bostÀder Ät folk. Hur förenligt Àr det med retoriken man anvÀnder sig av?
I den översyn som ligger till grund för regeringens förslag finns det svar pÄ funderingar kring detta.
"Ăversyn av beskattningen av hyresrĂ€tter och vissa andra boendeformer" Finansdepartementet
http://www.sweden.gov.se/download/c7e86ca4.pdf?major=1&minor=190450&cn=attachmentPublDuplicator_0_attachment
Det finns en sak att tÀnka pÄ. SkuldsÀttning kan faktiskt minska om bankerna Àr lika restriktiva med bostadsutlÄning som idag. Dagens bostadslÄn Àr utformad för just boende och inte buy-to-let. Det Àr inte helt sÀker att banken kommer att lÄna ut för att en ska köpa sig flera lÀgenheter för att sedan hyra ut.
Om det skulle ske sÄ lÀr de tar mer betalt vilket medför högre kostnader för den som vill hyra ut. Buy-to-let lÄn kan vara en bra affÀr för bankerna.
De som inte har lÄn blir vinnarna. De med redan höga lÄn kommer att förlora för att de konkurrerar mot de som kan köpa och fÄr billigare lÄn.
Denna scenario kan mycket vÀl intrÀffa.
Mvh,
Patrik
Vi som inte har lÄn, och verkligen Àger vÄrt boende, Àr alltid vinnarna. Inte minst moraliskt. Vi har jobbat hÄrt och betalat av vÄra skulder. Pengarna vi har pÄ banken lÄnas ut till andra; med den lÄga rÀntan mest till fördel för dem.
Naturligtvis ska hyresrÀtterna vara kvar, alla har inte rÄd att köpa sin bostad. Till det kan man sÀga att vi har en idiotisk regering som fattar korkade och kortsiktiga beslut. Det hÀr senaste beslutet Àr ytterligare ett.
Bra! Det kommer att hjÀlpa hyfsat mÄnga bostadsrÀttssÀgare att mjuklanda sin ekonomi vid problem samtidigt som det ger en vit hyresmarknad. Om folk spekulerar ovanpÄ detta hoppas jag de inser att spekulation innebÀr risk.
AnstÀllingar pÄ arbetsplatser idag Àr inte helt sÀkra, att sitta med en borÀtt och förlora sin anstÀllning och hitta ett nytt arbete pÄ annan ort kan stÀlla till det, det Àr inte alltid sÄ lÀtt att omsÀtta borÀtten till pengar genast. Att fÄ tillstÄnd att hyra ut borÀtten istÀllet utan att bostadsrÀttsföreningen lÀgger sig i sÄ kan folk fÄ mer tid pÄ sig att hitta en köpare genom att hyra ut den i andra hand och dessutom anstrÀnga sin egna ekonomi mindre nÀr man flyttar till annan ort.
Suck, sÄ svenska staten har, genom att hÄlla lÄg rÀnta, varit med och drivit upp priserna till absurdum, och med ett bolÄnetak gjort att det Àr ytterst fÄ unga under 25(30?) som har möjlighet att hosta upp det som behövs för en tvÄ, eller ens etta, i storstÀderna. Efter det ger man de hÀr möjligheterna till 50-60-70-talisterna med BR att klÀmma ur saftiga hyror av de unga som man precis har blÄst pÄ köpen. Fint, riktigt vackert vÄra förÀldragenerationer har ordnat det för oss unga.
Glöm heller inte att det i mÄnga fall var hyresrÀtter som ni pÄ olika sÀtt snikade till er genom ombildningar som i mÄnga fall var fulspel. Ni Àcklar mig och det enda sköna Àr vÀl hur ni lyckas brÀnna era pensionspengar i finansspekulation i jakten pÄ mer. Jag börjar bli riktigt trött pÄ hur ni har styrt upp samhÀllet.
Vi kommer knappast att komma och lira speciellt mycket schack med er pÄ hemmen!
/hyffsat less ~25-Ă„ring
Roligt inlÀgg! Men precis sÄ Àr det, tyvÀrr.
//En annan 25-Ă„ring
Word. Inget schack, inga promenader.
Haha! Skönt att se att det fortfarande finns ungdomar med skarpare intellekt Àn majoriteten medelmÄttor till invÄnare i det hÀr landet.
Bra skrivet. Ăr riktigt trött pĂ„ mĂ„nga 40- och 50-talister som samtidigt har mage att gnĂ€lla över dagens ungdom.
/En till 25-Ă„ring
VĂ€lartikulerat, nickar och sĂ€ger mmm…
Det handlar om de Ă€ldre besuttna idag, men… SamhĂ€llet Ă€r en kropp och ett ekosystem. Utan muskler i ben eller armar sĂ„ mĂ„r inte kroppen sĂ„ bra.
Diskrimineringen av unga (armar och ben) pÄ arbets- och bostadsmarknaden drabbar till slut det ruttna gamla huvudet. För det Àr de individer som lurar runt 50 som kommer att fÄ smaka pÄ det riktiga vÀlfÀrds- och pensionsförfallet inom 10-15 Är. Lugn och fin. Denna diskriminering kommer att slÄ mycket hÄrt mot "toppen".
/En 27-Ă„ring.
Ni fÄr vÀl hitta pÄ egna sÀtt att göra pengar era j..la parasiter
/En 69-Ă„ring
Jadu 40-talisterna har verkligen haft det gott förspÀnt.. Och nu har den generationen verkligen rullat snöbollen uppför backen och kan som grÀdden pÄ moset nu kliva Ät sidan genom att casha in ordentligt pÄ bostadsbubblan. BaksmÀllan lÀmnas Ät barnbarnen.
/En 27-Äring och tvÄbarnsfar
Ni som Àr lite yngre kan sluta gnÀlla. Det Àr vÀl för fan bara att jobba. Men rÀkna med att det tar tid att fÄ ihop en förmögenhet. Men det gÄr.
Den amerikanska drömmen Àr ganska död ocksÄ i USA. Den Àr helt körd i det hÀr landet redan pÄ grund av att man i stort sett bara kan bli rik pÄ bostadsaffÀrer och det var förra decenniet och tidigare. Nu Àr ocksÄ den vÀgen stÀngd. Men de 5% vill alltid lÄtsas att de 95 % har nÄgon chans. Eller sÄ skiter de helt enkelt i de 95%. Tillhör du inte begÄvningseliten sÄ Àr du helt enkelt inte vÀrd att tilltala. Du Àr till för att slava för de som föddes i en gynnsammare tid.
Visst Àr det sÄ att de Àldre generationerna trampar pÄ er ungdomar pÄ alla upptÀnkliga sÀtt.
Skillnaden pÄ "ungdomar" och "Àldre" Àr antalet arbetade timmar, erfarenhet och i viss mÄn kunskap. Ungdomarna ligger efter helt enkelt för att de inte har gjort jobbet Àn.
SÄ Àr det. Sluta gnÀll!
Svenska ungdomar kommer rösta med fötterna till slut, men det förstÄr inte de kortsiktiga politikerna. Vilken tur att de dÄ fyller pÄ med idel raketforskare.
Jaja, nyanser Àr ju inte Cornus grej men det hÀr var knappt ens normalbegÄvat.
Om folk stoppar in en halv livslön i sitt boende, sÄ vill de (och deras lÄngivare) ha mer kontroll över det ekonomiska utfallet av den satsningen, inklusive möjligheten att kunna disponera över lÀgenheten. I den bemÀrkelsen sÄ Àr det en utveckling mot ÀgarlÀgenhetsliknande förvaltning (som finns och fungerar i de flesta vÀstlÀnder). BostadsrÀtten var ju ursprungligen en socialdemokratisk idé om att göra bostaden till nÄgot som inte skulle finnas pÄ marknaden, man skulle helt enkelt ta över boendet och ta hyresvÀrdens marginaler sjÀlv. Problemet Àr att det förutsÀtter att man kan undvika alltför höga insatser (vilket HSB t.ex. gjorde genom ganska hög belÄning i föreningarna och genom att gamla föreningar understödjer nyare). Det speglas inte minst i att Jordabalken kap 12 (aka Hyreslagen) behandlar bostadsrÀtter och hyresrÀtter nÀrmast identiskt. BostadsrÀttslagen var ett steg mot att skilja mellan de hÀr formerna och det hÀr blir ett steg till. Sedan kommer det effektivt att ta död kvarvarande hyresrÀtter i storstÀderna (i landet utanför storstÀderna dÀr sÄ dÀr 5.5 miljoner mÀnniskor bor finns redan marknadshyror).
Retorik om att socialen eller migrationsverket skulle hyra in sig Àr retorik (men Cornu behöver ju Àven klick frÄn de som Àr besatta av i-ordet). Problemet Àr knappast spritt i de lÀnder dÀr ÀgarlÀgenheter förekommer. Dessutom hade kommunen förköpsrÀtt pÄ borÀtter (liksom pÄ mark) fram till 2006. Kommunen var definitionsmÀssigt inte begrÀnsad nÀr det gÀllde vem som skulle fÄtt hyra sÄdana lÀgenheter i andra hand och fenomenet har varit helt marginellt. Betalar man inte marknadspris för borÀtter, lÀr man inte betala marknadspriser för hyror för socialfall eller flyktingar heller.
Vad gÀller allehanda fantasifulla scenarier om prostitution: glöm det, det Àr en grund för vrÀkning/tvÄngsförsÀljning av borÀtter idag och
kommer att förbli sÄ.
Diskrimineringskortet lÀr inte fungera heller eftersom poÀngen Àr att man inte har besittningsskydd som hyresgÀst och br-Àgaren fortfarande Àr ansvarig.
TillgÄng till lÀgenheter för reparationer: hört talas om huvudnycklar?
Det praktiska problem som Àr tydligt Àr att det blir svÄrare att fÄ folk till styrelser för brf, svÄrt nog redan idag. Vad gÀller stÀddagar och annat, utlejning eller att man köper sig fri frÄn det.
Jag tror inte detta blir en fantastisk lösning pÄ alla bostadsmarknadens problem, snabb urbanisering i kombination med litet byggande ger inga sÄdana lösningar. Fördelningseffekterna kommer att likna de engelska eller schweiziska, dÀr en liten grupp Àger en stor andel bostadsrÀtt.er
Den stadigt stigande bostadsstandarden för medelsvensson var Àven under den ganska höga tillvÀxtens 1960-1990 byggda pÄ statliga subventioner som i sin tur hÀngde i hop med en starkt reglerad kapitalmarknad (kreditgivning), smÄ eller obefintliga valutaflöden (dvs kapital i Sverige var inlÄst i landet, AP-fonderna anvÀndes t.ex. för miljonprogrammet). Dessutom var det en tid av hög beskattning, generösa rÀnteavdrag, löneinflation och reallöneökningar. Det kommer inte tillbaka.
Men din insikt, vad rekommenderar du?
Om du inte var ironisk Àr vÀl slutsatsen följande: undvika billiga bostadsrÀttsomrÄden (dÀr kreti och pleti kan ha rÄd att hyra) eftersom man kan fÄ in dem via andrahandsuthyrning, men dÀremot satsa pÄ vÀlbelÀgna lÀgenheter/vÄningar och hyra ut dem. Som hyresvÀrd har man ju ocksÄ ett visst intresse av att hyresgÀsterna Àr bra, vilket minskar incitamenten att hyra ut till socialfall eller folk som sliter hÄrt pÄ lÀgenheten. Det finns liksom en förklaring till varför sÄdana lÀgenheter finns i Fittja men Àr sÀllsynta hos privatvÀrdar i à rsta.
NÀ, inte alls. Men det Àr alltid av intresse att höra infallsvinklar och lösningar pÄ ev. risker med bostadsförslaget.
NÄgot lÀr man sig alltid, Àven om du givetvis kan ha fel ocksÄ.
Time will tell.
Jaha, det rent faktiska Àr korrekt, förklaringen kan diskuteras, prediktionen fÄr man se. Man kanske ska lÀgga till att jag tror det framförallt stöttar mindre och centralt belÀgna lÀgenheter Àven om det sÀkert ocksÄ gör företagsmarknaden för större lÀgenheter smidigare. En del av de tristare konsekvenserna kommer vid en krasch i mer marginella omrÄden.
En halv livslön Àr förstÄs överdrivet, men 25% (rÀknat pÄ nettoÄrslöner) Àr ju inte helt ovanligt i storstÀderna. Att det Àr en indirekt avreglering av hyresmarknaden behöver man inte tveka om.
Effekterna pÄ skuldsÀttningen, ja initialt lÀr de inte direkt minska men samtidigt sÄ kan man inte ta hur stora bolÄn som helst eftersom man dÄ ÀndÄ redan idag hamnar i segmentet för "kommersiella" fastighetskrediter. (à andra sidan, lÄgbelÄnade kan förstÄs anvÀnda kreditutrymmet pÄ sitt boende till fastighetsinvesteringar redan idag.) Jag tror alltsÄ inte det Àr riktigt sÄ sjÀlvklart som Cornu att det leder till stigande skuldsÀttning, eller snarare, dÄ mÄste bankerna Àndra policies för fastighetskrediter. Vilket förstÄs kan hÀnda.
NÄgon hÀr nÀmnde att man kan köpa och sÀlja lÀgenheter vart 5 Är, en annan variant Àr ju att den bara stÄr tom vart 6 Är och sÄ börjar man om pÄ nytt efter det, kostar visserligen uteblivna intÀkter, men man slipper transaktionskostnaderna.
Finns vÀl ingen bostadsrÀttsförening som har kvar huvudnycklar?
För mig Àr detta framförallt en signal att inte köpa en bostadsrÀtt för annat Àn uthyrning i andra hand. Det kommer att bli mycket svÄrare att sköta föreningens ekonomi pÄ ett bra och lÄngsiktigt sÀtt eftersom det kommer att vara en del medlemmar som endast har lÀgenheten som investeringsobjekt. UppfrÀschning av tvÀttstugor etc kommer inte att prioriteras eftersom detta inte kommer att gagna dessa investerare som fÄr lÀgenheterna uthyrda ÀndÄ.
Man kan Àven tÀnka sig ett scenario dÀr ett nÄgra personer med samma investeraragenda gÄr samman och köper upp lÀgenheter i ett visst hus för att pÄ sÄ sÀtt kunna fÄ majoritet i föreningen sÄ att de kan pÄverka ekonomin hur de vill.
Tycka vad man vill om de gamla reglerna, men de fanns av en anledning.
Krösus Sork
"UppfrÀschning av tvÀttstugor etc kommer inte att prioriteras eftersom detta inte kommer att gagna dessa investerare som fÄr lÀgenheterna uthyrda ÀndÄ."
StÀmmer nog rÀtt bra det, förutom att tvÀttstugor förmodligen pÄ sikt kommer försvinna. AllmÀnutrymmen kommer inte fÄ kosta nÄgot.
Skitsnack om höga bostadspriser. Ett par med bra löner, koll pÄ sin ekonomi och inga extravaganser kan spara ihop 250 kSEK pÄ ett Är. NÄgra Ärs sparande och sedan kan de köpa en lÀgenhet var de vill.
Att sedan dessa tvÄ personer sedan vÀljer börsen och bostadslÄn istÀllet för skuldfrihet Àr kanske bra, kanske dÄligt. Med dagens lÄga rÀnta och rÀnteavdrag tror jag detta kan vara en bra vÀg.
Efter 6 Ärs sparande utan semesterresor har de dÄ fÄtt ihop 1.5 mille, rÀcker knappt till en etta i byhÄlan götet.
Sluta yra, plz…
RÀkna med att spara 10-15 Är. Du mÄste ju kÀmpa lite. Jag fattar mig inte pÄ folk som tror att de ska fÄ allt pÄ en gÄng; utan att jobba hÄrt och spara lÀngre.
NÀr ungdomarna kÀmpat nog för att fÄ en vettig inkomst och en vettig bostad sÄ Àr de för gamla för att skaffa barn. Vad skall man kÀmpa för? VÄrat genomruttna samhÀlle som Àr pÄ vÀg ner i pytten?
12:48, men efter 10-15 Ă„r har paret – om paret ens finns kvar – förmodligen barn och kan inte lĂ€ngre spara de dĂ€r pengarna.
Om man inte kan spara Àr det bara att bo efter egen förmÄga. Bo billigt, lÄngt frÄn stan. Bo i hyresrÀtt, gÀrna lÄngt frÄn stan. Var inte sÄ jÀvla bortskÀmda. Visst kan vi hjÀlpa genom skatter, bostadsbidrag och annat sÄ att folk kan bo. Men ingen ska behöva betala för att andra konstant lever över sina tillgÄngar.
Med tvÄ löner runt 40 kSEK, ingen bil och en tvÄrumslÀgenhet kan man leva ett bra liv och ÀndÄ spara 250 kSEK per Är, dvs lite drygt 20 kSEK sparande i mÄnaden och ungefÀr 20 kSEK att leva för i mÄnaden. Alla som sitter med iPad, MacBook Air, billÄn, 3G-mobildataabonnemang, bÄtlÄn, charterresor etc och menar att det inte gÄr borde ta och gÄ igenom sin ekonomi och fundera pÄ vad konsumtionen egentligen ger. Jag hÄller med att man kan ifrÄgasÀtta vad folk lÀgger pÄ sitt boende i mÄnaden, men Àn mer tycker jag att man kan ifrÄgasÀtta vad folk lÀgger pÄ hemelektronik, kabeltvkanaler och annat onödigt trams.
Jag tror framförallt att det finns möjligheter för nÄgon som vill driva ett förvaltningsbolag. För min del hade jag gÀrna köpt för att hyra ut om rÀtt objekt dyker upp, men förutsÀttningen Àr att jag inte hade behövt beblanda mig med de som jag hyr ut till. Det handlar enbart om att jag inte vill riskera att Äka pÄ nÄgon gnÀllspik som blir omöjlig att bli av med.
Förvaltningen kommer nog mĂ€klerifirmorna erbjuda som extratjĂ€nst. De fixar köpet, finansieringen, inredning, uthyrning – du behöver inte ens besöka ditt investeringsobjekt om du inte vill.
BÀsta sÀttet att garantera ett socialhygieniskt boende fritt frÄn drÀgg Àr att köpa en hel jÀvla fastighet och göra den till en bostadsrÀtt, och sen hyra ut bostadsrÀtterna till garanterat fint folk.
Skulle det funka? Man blir som en privat hyresvÀrd utan krav att hyra ut via allmÀnna bostadskön.
OT. Spanien – "som att ordinera fasta för en anorektiker."
http://www.e24.se/analys/svarsmalt-spansk-diagnos_3367551.e24#xtor=AD-500-%5Be24%5D-%5B3367551%5D-%5Bbox%5D-%5Baftonbladet%5D-%5B%5D-%5B%5D
Hur lÀnge tror ni det dröjer innan "5 Ärs begrÀnsingsregeln" ryker förresten ? Inom 10 Är har vi fri uthyrning till marknadshyror utan begrÀnsningar. Och det kommer byggas precis lika lite som det görs idag.
/Realisten
KÀnns mer som desperata önskemÄl frÄn din sida Àn realistiska framtidsvisioner. Blir det lÀttare att hyra ut bostadsrÀtter kÀnns det som ytterligare en faktor som kommer bidra till sjunkande priser, precis som det gjort i mÄnga andra lÀnder. Det kommer inte lÀngre vara lika attraktivt att köpa en bostadsrÀtt dÀr mÄnga av ens grannar Àr tillfÀlligt boende och inte tar lika stort ansvar att upprÀtthÄlla standarden i föreningen.
Vilka lÀnder tÀnker du pÄ? Majoriteten av stÀder i andra lÀnder har hyror som rusat ju mer man slÀppt pÄ olika regleringar. Samtidigt sÄ har man sett till att hÄlla byggandet obefintligt.
Samma sak kommer hĂ€nda hĂ€r. Politikerna hĂ€r och dĂ€r har egenintresse i detta. Ofta Ă€r de av medel/högre medelklass med bostadsrĂ€tter. Naivt att tro att de kommer göra nĂ„got som gynnar andra Ă€n de sjĂ€lva…Nu lĂ„ter jag sĂ€kert jĂ€kligt gnĂ€llig men folk bör vakna. Hur fasiken kan man lĂ„tar hyresrĂ€tter gĂ„ över och bli bostadsrĂ€tter. Maken till resursförflyttning! Det Ă€r ju hyresrĂ€tter vi behöver, speciellt inne i storstĂ€derna!
Media 2012- Keeping people stupid!
Igen ett superbra förslag frĂ„n alliansen. Ăger tvĂ„ kĂ„kar som nu ska hyras ut. Har tidigare inte kĂ€nnts lönt besvĂ€ret. Detta sitter som smĂ€ck.
KÄkar fick du hyra ut Àven tidigare. Vet du inte det sÄ Àr du vÀldigt bakom.
KĂ„ken, den finns bara i fantasin, men den Ă€r fin…
Visst fick jag hyra ut tidigare, men tydligen haltar din lÀsförstÄelse dÄ jag skrev att det inte kÀndes lönt besvÀret. Men kan jag fÄ 40 000 per kÄk skattefritt Àr det intressant med besvÀret att hyra ut. Det Àr bara i fantasin det Àr frid och fröjd med att hyra ut. Ofta mycket problem med det.
Dessutom har min son en bostadsrÀtt som kommer att hyras ut i fem, sex Är. Det blir studier pÄ annan ort.
Mycket bra gjort av regeringen.
OsÀker pÄ vem som har problem med lÀsförstÄelsen. NÀr jag lÀser "kÄk" sÄ tolkar Ätminstone inte jag det som en bostadsrÀtt. Och det Àr bostadrÀtter det handlar om hÀr.
Intressat att folk inte verkar fatta att migrationsverkets pengar kommer frÄn deras egna fickor. Die dumme schweden.
NÀr bostadsmarknaden kraschat kommer staten göra om era bostadsrÀtter till hyresrÀtter igen. SjÀlv har jag redan cashat in! Det kommer finnas gott om hyresrÀtter och gott om billiga bostadsrÀtter i innerstan.
Det Àr fortfarande en vansinning kvot mellan mediannettoinkomsten och priset pÄ villor o bostadsrÀtter i storstÀderna; Àven om man rÀknar in nyblivna lÀkare, jurister, ingenjörer m.fl akademikeryrken. Att köpa nu för att hyra ut funkar kanske bara till den 31/12-14. Sossarna kan genomföra retroaktiv lagstiftning tillbaka till den 1/1-15 Àven om lagberedningstiden skulle bli t.ex 6 mÄnader.
EU
PS
NĂ€r arbetslösheten blir tillrĂ€ckligt hög hjĂ€lper inga trix – vare sig de kommer frĂ„n vĂ€nster eller höger
Toppen! Kunde inte varit battre! Jag tillhor en av de manga svenskar (sakerligen mer an 20 000) som har en lagenhet jag egentligen inte behover pga. parbildning, omflyttning, etc. Marknadshyran pa den borde bli cirka 12 000kr i manaden. Det racker gott och val for att forsorja sig pa vart an i varlden man rakar befinna sig. Sweet deal! Mina stackars slaktingar som bott i lagenheten nastan gratis de senaste aren kan ju lugnt se sig som bostadslosa nar den har lagen gar igenom! Lyllo mig, en sandstrand i Karibien vantar!
Ăh Cornucopia, du har stavat fel pĂ„: "lukrativt". Sista ordet, tredje stycket.
mvh SprÄkpolisen
"Bostadsmarknaden kommer krascha inom 16 Ă„r." Hahaha
Den skulle ju kraschat under 2011. Sedan skulle vi ju sett "MÀklarnas död". Hahaha
Hahahhoooo hahahah
Vi fÄr vÀl hoppas att det finns hyresgÀster nog till att fylla alla andrahands och svindyrt inköpta lÀgenheter.
Problemet brukar vara att nÀr priset drar ivÀg uppÄt 7000-10.000 kr/mÄn för en liten etta sÄ reduceras antelt tÀnkbara spekulanter rejÀlt.
Det rĂ€cker med en spekulant som Ă€r beredd att betala…
Ja, vill man slÀppa in vilket patrask som helst sÄ.
Det Ă€r smĂ€rtsamt uppenbart att nĂ€stan ingen av de som kommenterar (eller Cornu sjĂ€lv) faktiskt har lĂ€st förslaget…
1. Du fĂ„r bara hyra ut 1 eller 2 lĂ€genheter (2 Ă€r iofs 1 för mycket…).
2. Bara 25% av lÀgenheterna i en förening fÄr hyras ut.
3. Oklart om detta gÀller, men det skulle vara lÀtt att hindra buy-to-let genom att krÀva att 2 Ärs karrens Àven gÀller innan första uthyrningstillfÀllet.
"Du"
Men hustrun?
Barnen?
FörÀldrar etc.
Kan ju Àgas av hela familjen.
Eller var för sig.
Skepparn
Till och med alliansen har nu insett att nÄgot nytt undre lager i pyramiden kommer inte att tillkomma i det hÀr prislÀget. Folk kommer inte debutera pÄ bostadsrÀtt-marknaden i tillrÀcklig utstrÀckning för att hÄlla priserna uppe. Man vÀljer att agera innan den nuvarande lilla uppÄtrekylen Àr över. Och att göra nÄgot reellt Ät bristen pÄ bostÀder Àr opinionsmÀssigt och ideologistk omöjligt, det kostar och gör bara skadan Ànnu större för de som gÄtt in sent och högbelÄnade och man vill vÀrna om bolÄnekollektivet. DÄ ÄterstÄr ÄtgÀrder som den hÀr som kan mildra skadan för enskilda BLT genom genom att dela konstnaden med folk ur hyreskollektivet. Vi kommer fÄ se mer av försök att fÄ hyresmupparna pÄ perongen att hjÀlpa till att betala för kalaset! DÀr finns mÄnga som kommer alldeles för billigt nÀr krisen slÄr pÄ bred front dÄ de sitter med ganska lÄga hyror i helt ok bostÀder. Det kommer inte alliansen acceptera nÀr det stÄr klart att de som belÄnat sig duktigt rÄkar illa ut. VÀnta er krig!